北京、上海、深圳是中国楼市里的三座高山，10万/平米的住宅也算平平无奇。
今年上半年，两座高山有些不胜寒了，只有北京在继续负重攀升。
然而，7月份，北京楼市也遭到重创。
7月量价爆跌，跌幅大超过全国
根据国家统计局的7月同比数据：
北京房价跌25.9%，全国涨2.4%
北京交易面跌跌26.4%，全国跌30.3%
北京交易金额跌45.5%，全国跌28.6%
从交易单价到交易总价，北京在7月份的跌幅都大大超过全国水平。
6月份是北京楼市转折点
1）1-5月，保价弃量
尽管交易面积和金额都是大幅下跌，但房价却直线上涨，5月达到惊人的31%
2）6月，弃价保量
房价小幅下降，随之交易面积和金额也随之小幅增长，
3） 7月，量价齐跌
房价和交易量的跌幅双双处于历史高点，弱势形成。
数据来自国家统计局
从绝对值看楼市
1-6的房价在5万/平米左右，7月份骤降到3.3万/平米。
但是交易并没有买账，成交面积又掉到71万平方米，成交金额是本年最低。
随即，北京楼市迎来了首个宽松政策 《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》，开始鼓励60周岁及以上的老人买房。
北京房价下降原因
1）地方土拍压力
2021年的土地出让金达1905亿元（ 一般公共预算才5932亿元）
今年北京前两轮土拍分别录得980亿元（480亿元和500亿元），下半年还要拍出925亿才能跟去年持平。
但是上半年楼市交易面积已经下跌了20%，如果下半年交易量上不来，土拍将会非常尴尬，毕竟前两轮已经有4宗地块流拍（1宗和3宗）。
2）开发商资金压力
开发商和购房者博弈了半年，不得不接受“有价无市”的现实。
想要资金回笼，只能降价跑量，打开低价房源。
3）在建住宅足够卖103个月，8.5年！
来自国家统计局1-7月北京的数据：
施工中的住宅面积 5893万平方米 （=今年施工面积-竣工面积）
7个月销售面积 401万平方米
新开工面积 496万平方米
施工面积库存 103个月 （=施工中面积/月均销售面积）
库存达103个月已经太高了，但今年的新开工面积比销售面积还高出95万平方米！
如果继续积压，开发商资金链会断裂、激化烂尾楼问题、购房者一生积蓄打了水漂，这些都是社会层面不能承受之重。
4）逃离北上广
虽然条条道路能通北京，但一套房也能把人堵回去。
以2021年作为基数：
新建商品住宅均价4.97万/平米
人均年收入7.5万元
90平米住宅=447万=60年收入。
两个人买，那就30年，还得不吃不喝。
6个钱包凑起来，30年，勉强能生个孩子。
年轻人不再孤勇了，开始想“回家种地”。
结语：
北京楼市下行趋势已经出现。
但明确的是，不管是深圳、上海，还是现在的北京，对楼市不炒的决心还在，并没有像南京、西安等地把限购越放越开。
然而，基数在那里，年轻一代要怎么才能扛起楼市？
经济下行、疫情不断、开发商暴雷，这三点让他们望房却步。
就算他们仍然相信一线城市只涨不跌，但谁能保证自己的经济收入只升不降呢？
你怎么看北京楼市和房价在7月份的大跌？
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