现在买房大家越来越谨慎了，毕竟现在买房不仅怕降价，更怕买了之后交不了房，然后身负巨额房贷，还要租房住，真的不要太惨。
买房在确保可以顺利交房之后，那么对于楼层、户型、小区环境、地段等因素就要精挑细选了，毕竟这些都关乎到后期房子的增值问题。
除了房子增值，最重要的还有一点就是自己住着要舒服。随着社会的不断发展，人们的生活水平不断提高，对住宅的要求也会越来越高。
比如绿化必须要五重、七重绿化，必须要有水系，大堂必须精装，走廊必须要宽，一楼必须架空等等。确实，大家对住房的品质要求越来越高，未来必定是改善需求为主导。
对此，房产大佬孙宏斌在采访的时候也提到过：未来随着人们生活水平的提高，人们对于居住品质的要求会越来越高，未来部分房子确实会被淘汰，而淘汰的那些房子基本上都是品质比较差的住房。
在地产圈有一种说法：买对房子少奋斗20年，买错房子多奋斗20年，看得出来，选对房子有多么重要。
前面说过，楼层对于我们买房很重要，今天我就带大家了解下选楼层的一些知识。很多人认为4楼、8楼、14楼、18楼、24楼不要买？其实过来人认为，以下三个楼层才要避开。
第一个楼层：不带花园的一楼。中国人素来有院子情结，特别是北方的购房者。而开发商为了促销，往往会宣传一楼带花园。但是在购买的时候一定要确认好花园的属性，是否属于小区的公共区域，最好让开发商在合同上特意注明赠送一楼多少面积的花园，这样更有保证。
其次，一楼往往隐私性更差，并且蚊虫较多，还有噪音影响，另外就是高空抛物的隐患，这些问题提前都要有所了解。
第二类楼层：二楼。首先二楼基本上有和一楼同样的缺点，其次如果小区内中的绿植比较茂盛，很有可能会遮挡二楼的采光，影响通风效果。
其次，二楼最大的问题就是排水，也就是下水道反水的问题。二楼通常承担了2楼以上所有楼层的排水压力，一旦二楼出现堵塞，很有可能会出现爆管的问题，处理起来会很麻烦。虽然能安装止水阀，但并不能从根本上解决问题。
第三个楼层：底商上面的一层。
之前我在买房建议里面经常劝大家不要选择带有底商的漏洞，因为现在很多小区需要配备商业，于是会在临路的楼栋下面设置一层商业层。这样后期把这些商业出租或出售，开发商都能有巨大获利。
但是底商一般会有饭店，这样平时楼上的住宅会有油烟的影响，更可怕的是餐饮店有发生火灾的隐患，这对于楼上的业主来说是非常可怕的。
其实我遇到过有粉丝提问，为什么不让买这些楼层，但很多楼盘最后依然会卖出去，难道一栋楼可以不建这三个楼层吗？其实，笔者之所以这么建议大家，只是这些楼层有一些硬伤，并且价格也相对便宜些，如果购房者资金确实欠缺，能接受这些楼层的缺点，那也可以考虑。
但是，如果你资金允许选择其他更好的楼层，为了后期居住舒适度，还是建议避开这些楼层。