有网友说自己买的110平方米的房子，收楼之后实际测量的套内面积才61平方米，公摊率达到了46%。这个数据宝爆出来之后，震惊了很多人。
这个网友说，自己买房的时候，销售说公摊率是31%，也就是说实际得房可以有75平方米，可是自己收楼之后进行了测量却发现只有61平方米。因为他经过计算之后，发现问题就在墙体上面。
开发商把一半的墙体面积也算入套内面积了，所以就会有不一样的公摊面积。这个事情出来之后，再次引发了网友对于公摊制度的讨论。
实际上哪怕是31%的公摊率，也已经是非常高的。你花了110平方米的钱买了房子，结果只得到了75平方米，要知道110平方米的房子基本上可以做成不错的4居室，可是75平方米就是做三室，也是小三居而已。
那么问题到底出在哪里呢？最大的问题还是在于国家在这方面没有详细的规定，没有明确公摊率的计算办法，于是就给了开发商很大的操作空间。
我们对知道，开发商买地是一大块地皮购买的，可是开成小区之后，还有一些公共的部分，比如说小区的花园、会所等等，另外每一栋楼也有楼梯、走廊等等，于是就有公摊的说法。
其实公摊本来只是为了方便计算而已，可是却被一些开发商用来忽悠客户的把戏。
说到公摊，很多人就要说到首富李嘉诚。很多内地网友一直认为公摊就是李嘉诚发明的。甚至很多人因此把房子价格高的问题也推到李嘉诚身上。
实际上不得不说，公摊这个事情，真的跟李嘉诚没有关系，也不是李嘉诚发明的。内地的房地产制度，大部分是从香港学习过来的。内地最早的第一块地皮拍卖是发生在深圳。改革开放之后，胡应湘等一批香港企业家到内地投资建设。房地产这个思路也是香港这些企业家带来的，最初的目的是为了解决内地城市发展资金不足的问题。
公摊这个制度在香港历史其实很久了，这个制度最早是霍英东提出来的。50年代的时候，香港的楼房还是一栋一栋卖的，因此价格非常高，很多人买不起房子。为了解决这个问题，霍英东就把房子拆开来卖，因为房子拆开卖之后，就有了公摊的问题，于是公摊制度就诞生了。
公摊、预售、分期等等方式，基本都是霍英东发明的，后来内地也是全盘学习了过来。事实上这些制度在早期的时候，起了很大的作用，如果没有这些作用，估计很多人都买不上房子，都无法解决居住的问题。
事实上后来这些制度被内地引入之后，却在走了一些偏道。比如说预售的问题导致了很多烂尾楼的问题。于是很多人说预售不好，必须改为现楼销售。
可是很多人突然发现了一个问题，发明预售的香港，其实几十年来却几乎没有烂尾楼。那么为何会如此呢？显然问题不是预售身上，而是在监管的问题。如果开发商收了客户的预售款之后，必须受到严格的监管，只能专款专用，不能随意挪用，那么怎么可能就造成大面积的烂尾呢？
内地的开发商，拿着购房者的预售款去投资其他，搞矿泉水、搞新能源汽车等等，这才是问题所在。钱最终被烧光了，房子自然也就烂尾了。其实很难想象，过去20年内地楼市发展如此迅猛，可是最终这么多大型开发商倒下，这些开发商赚的钱到底去哪里呢？他们欠了那么多钱，这些钱又去哪里了？
说白了还是监管的问题，而不是制度本身的问题。公摊也好，预售也好，制度本身都是没有问题的，问题是执行的细节，还有第三方的监管，只有这样才可以保障制度可以落到实处。
至于李嘉诚的话，其实他背着这个锅也是背了很多年了，大家也不需要如此，什么东西都往他头上扣。其实香港现在已经没有公摊制度了，直接按照套内面积计算了。事实上废除公摊制度的意义，并不是为了打压房子的价格。
因为房子的总价总是不变的，变化的不过是计算的单价而已。废掉这个公摊制度，最大的意思不让开发商有漏洞可以钻。有了公摊之后，很多开发商就可以明目张胆吃掉购房者的面积。如果每平方米2万，开发商用公摊吃掉你5平方米的面积，那么他就多赚了你10万了。一个小区1000户，他就赚了1个亿了。
李嘉诚其实也不过是中国众多开发商中的一个而已，他也一个人的力量也左右不了大局。他好跟不好，问题并不在于公摊，而是在其他的问题。所以也不用每次提到公摊，大家就会自然而然想到李嘉诚。
霍英东绝对是爱国的企业家，那么你说他发明公摊难道是为了坑那些买房的人？这肯定不是。问题就是这个制度后来被内地一些房地产开发商给玩坏了而已。所以如果现在不能马上取消公摊，那么就应该立刻完善监督的机制，让开发商没有机会再套路消费者了。