很多企业家的第一桶金都是来之不易，甚至是要冒着巨大的风险。当年许家印在广州贷款600万开发了金碧花园，这个项目许家印把杠杆是玩出花了，也获得了巨大的成功。刘銮雄当年在非洲跑水货赚到了第一桶金，也是冒了巨大的风险。
王健林现在肯定是中国最著名的企业家之一了，他的万达商管很快就要在香港上市了，他的事业很快就要再一次达到巅峰，可是如今坐拥千亿资产的王健林当年的第一桶金也是来之不易。
很多人可能都听说过，王健林曾经说过1个亿的小目标。王健林当时说如果你的目标是当中国首富，那么你必须定一个小目标先，比如说先赚1个亿。
不过很多人说1个亿那么难，怎么可能是小目标，那么你知道王健林是如何从一穷二白到赚1个亿的么？
只能说王健林这样的企业家真的不是普通人可以学习的。他们的执行力、眼光，胆量、心里素质都超越了常人。
其实王健林是四川人，而不是大连人。王健林最初是在部队当兵，后来被分配到了大连工作。王健林当了很多年的公务员，后来才下海创业，创办了一个房地产公司。
那个时候申请房地产公司要求非常高，当时需要100万的注册资金，王健林没有这么多钱，于是他就只能去借。王健林找了关系，然后有一家公司同意借钱给他，可是对方提出利息是25%，借期是5年。
这是什么概念呢？等于说5年之后，你光是利息就要还125万了，比本金还多，妥妥的高利贷，不仅仅如此对方还要求，王健林必须找一个担保的公司。于是王健林就通过关系，找到了另外一个公司来担保。
当然人家也不是白白帮王健林担保的，毕竟担保就是有法律责任的，如果王健林还不了，那么对方就得替王健林还钱，于是对方也提出了一个条件，那就是王健林必须给50%的手续费。
简单来说，王健林借着100万，先要给50万的手续后，然后还要再给125万的利息。可是就是这样的条件，王健林还是咬牙借了。虽然那个时候时代赚钱可能相对容易一些，机会也多一些，可是这样的条件真的不是一般人敢答应的。
可是王健林靠着自己惊人的胆量，他就答应了。王健林当时是已经有了计划才敢去借这个钱，他已经看好了大连的旧房改造市场，结果第一个项目王健林就一炮而红了。王健林当时学习了一些先进的设计理念，并且引入到大连的房地产市场。
那个时候很多房子的设计还是非常落后的。王健林的房子推出市场之后，虽然价格贵了不少，但是却获得了一致的好评。王健林也赚到了第一桶钱，之后不断在大连房地产市场深耕，很快就赚到了第一个亿。
王健林这个人的眼光真的非常好，在房地产发展非常好的时候，他却突然想到去发展商业地产。王健林早就认为房地产早晚要没那么好赚，于是他在十几年之前就开始发展商业地产了。
那个时候很多内地老板还不懂什么是商业地产。当时内地大城市的商业地产项目，不是香港企业做的，就是国企做的。民营企业去做这个很少，因为这个投入太大，资金回收周期太长。王健林却不断用自己在房地产方面的投入来养活这个商业地产。
后来王健林就想了一个新是思路，他每盖一个万达广场，就会配套建设写字楼跟商业公寓，还有一些外围的商铺。万达广场内部的资源是不对外出售的，而这些配套的资源就是对外销售的。
这些资源基本卖完之后，万达的资金就成功回笼了，剩下的物业就是赚的了。前几年很多人还在加杠杆的时候，王健林却提前去了杠杆，不得不佩服他的眼光。王健林的成功真的不是偶然的。