对于大多数人而言,买房是一辈子只有那么一两次的事情,所以如何选好位置、户型、楼层,就是格外重要的事;最让人头疼的,就是关于顶楼能不能买?
顶楼不能买,因为可能会漏雨。
顶楼能买,因为送阁楼露台。
01
顶楼能不能买?
顶楼到底能不能买,之所以纠结,无非是因为优势和劣势无法取舍,咱们一点一点分析。
顶楼的劣势,是有漏雨风险;网上都说顶楼漏雨,就是迟早的事情。保温隔热性差,冬冷夏热,总有人说夏天住顶楼像是住在火炉里,冬天又很冷。
水压低,水龙头出水让人看着就着急,不过现在高层住宅都有二次供水,通常水压也不会很低。楼层过高,如果没有电梯,对于老人来说出行不便。
当然顶楼也是有优势的,比如说:
◆ 楼上没有邻居,相对来说比较安静。
◆ 风景独好,住的高看的远,视野更加开阔
◆ 光线超级好,基本不用担心买到暗室~
◆ 很多顶楼买房时会有优惠;还有赠送阁楼、露台的活动。
◆ 至于冬冷夏热的问题,有空调或者地暖完全可以解决
其实,对于居住者而言,买不买顶楼除了看网上的意见,还是要问自己对生活的规划,毕竟房子是自己住。漏雨漏水、冬冷夏凉的问题,都可以通过装修解决,心之所向的生活却是选错后无法弥补的;与其看那么多优势劣势,不如问问自己,想要的生活究竟是什么样的。
02
顶楼&生活
力排众议买顶楼,还不是因为顶楼的露台、阁楼诱惑力过大;不把顶楼生活过的滋润,都对不起做防水的钱。
№.1露台设计
△花房+休闲区
【和欣家园】的业主,在露台摆放盆栽,沿着围墙规划一层栅栏,摆放一个吊椅+简易桌椅,一个具有自然气息的露台就完成了。可供一家人的休闲娱乐。
△砌花池+休闲区
【祥生观棠府】的业主,则选择砌花池,整体更有园艺的感觉;后期可以增加桌椅,做休闲区设计。或者简单点,摆放遮阳伞+休闲座椅,做简易休闲区。
№.2 阁楼设计
△阁楼卧室
如果家里卧室不足,阁楼可以改为卧室,采光超级好。
△阁楼书房
或者将阁楼规划为书房,静谧的环境很适合阅读~总之,功能可以根据喜好决定,买顶楼,图的就是一个舒适!
02
顶楼装修注意
该说的装修攻略,还是要说的。№.1 需要重新做防水吗?住顶楼,怎么做防水分3种情况。
◆ 顶楼是公共露台,那防水则不需要自己重新做,漏了由物业负责维修。
◆ 顶楼是私人露台,建议自己重新做防水;毕竟装修过程中很难保证是否会将原始的防水层破坏,且后期重新做防水成本更高。
防水建议:
①首先,将原本防水层去掉,重新基层清理干净,并进行找平。
②考虑日晒雨淋,防水层建议选择沥青卷材+防水涂料。
③做完防水层后,记得做3%的找坡排水,防止楼顶积水。
④做好防水后,同样需要进行闭水实验,确认不会漏水,再进行下一步装修。
◆ 顶楼是阁楼,同样建议自己做防水,且要选择密封性好的窗户。
防水建议:同样需要去除原始的防水层,重新做防水;做好防水后,做喷淋实验,确保不会漏水。
№.2 提升保温隔热效果
保温隔热性差,也是顶楼最让人头疼的问题。
装修建议:
①露台可以用聚苯保温板再加一层保温层,可提升室内保温隔热效果。
②阁楼可以在吊顶里增加一层保温材料,可以选择岩棉板、挤塑板等。
③窗户注意选择保温隔热效果好的,如断桥铝。
№.3 地暖or暖气片or空调
当然,最最最有效的方法,还是电器加能!
◆ 取暖效果:地暖>暖气片。
◆ 制冷舒适度对比:中央空调>分体空调。
不用理会别人的想法,生活是自己的;住顶楼,将星空与晚风都纳入生活,美滋滋~
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