国家统计局近日发布了房地产开发投资数据， 1—8月份，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%。
其中，住宅投资68878亿元，下降6.9%。
投资和回款必然联系在一起。
投资过大，回款过低，资金链断裂，各地烂尾楼层出不穷。
我们通过全国的住宅投资和销售额（回款）来看看，整个楼市以及各个区域正在面临什么？
01
全国各区域的投资及销售情况
全国8大经济区的数据：
根据国家统计局的注解： 投资额 仅包含 土地 和 承建， 不包括运营费用以及推广费用。
从上市公司的财报来看，运营及推广费用一般占到销售额的20%左右，也就是说，在不亏钱的前提下， 投资额最多占到销售额的80%。
以这个为参照，仅东部沿海地区（上海、江苏、浙江）低于80%。
东北地区、北部沿海、黄河中游、大西北地区超过了100%，即投资大于回款。这些地区的地产公司面临着巨大的资金压力。
02
全国各省市的投资及销售情况
从各省市的情况来看，全国仅有10个地区的地产商能达到盈亏平衡点。
也可以看到，房价高的地区比较容易收回投资，它们有更大的利润空间。
这就是地方卖地的底气，也是为什么地方不让房价降下来的原因。
03
地产商的资金压力有多大？
根据国家统计局的数据，截止8月全国新建住宅施工面积为 613604 万平米，其中竣工 26737 万平方米，仍在施工中的面积为586867万平方米。
以今年全国新商品住宅成交均价10119元/平方米来计算，施工面积的市值达到了59.4万亿，这个数字达到了GDP的一半！
说回成本：
高层毛坯的建造成本在3500元/平米左右，算下来就有20.5万亿。
运营、推广等费用为市值20%，算下来为11.9万亿。
也就是说，要把59.4万亿的款项收回来，地产商至少得先投出去32.4万亿。
国家的保交楼纾困基金才2000亿，看来，这并不能缓解多少资金压力。
结语：
投资、消费、出口，是GDP的三驾马车
房地产吸纳了大量的投资，同时也抑制了居民消费
保投资的前提是房价涨，保消费的前提是房价降
那么，我们该何去何从？
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