足球巨星梅西曾说： “这个世界没有谁，生来就是强者。” 个子不高的他，却在足球场上找到了感觉，良好的球感，让他受益一生。
鸟有鸟迹，鱼有鱼道，成功者各有法则。
当下的广州楼市，卷不卷？自然卷啊。有些楼盘依靠紧凑户型，60多方做到三房，也有些楼盘主打配套或学位，都想引来购房者的目光。
但最近，有一条鲶鱼突围而出，在改善型市场里，大有卷倒一片之势，其秘密武器是：
主城半山大平层。
这个神秘来客，她是谁呢？
天河很卷，何不换个思路？
关于这位卷王，先保留一份神秘感。咱们看看当下的市场：
品质首置和改善客户首选的天河，不仅新货少，且总价高，动辄千万两千万。
既然天河如此之卷，但又不想离她太远，何不换个思路？就在天河旁找宝藏盘！
天河向东，交接黄埔的“第一站”好地段，就能发现一片新天地：
被誉为牛奶厂2.0的天河“绿腰带”黄陂板块。
她更近天河 ——地段优于科学城/长岭居/知识城等板块， 她环境宜居 ——居住价值和圈层档次优于老黄埔。
研究过去若干年数据，以高知为代表的改善买家，有着这样一条“东进”路线：
五山高校区—牛奶厂，再到黄陂板块 ，他们循科技产业主轴而来，追求生态居住环境，他们喜欢聚居的是：
高知改善生态住区。
高知改善客东进示意图
最近天河的高知改善住区—黄陂
为什么说？黄陂会成为高知青睐的改善住区？
首先，它离天河很近，是承接天河需求外溢的第一站。 而天河，正是传统高知聚居地。
从位置看，她在广州第三科技中轴上，且位于 天河智慧城 和 广州科学城 双城交汇处。
一来科技产业集聚，500强企业环绕，共同为黄陂赋能。二是人才扎推，企业精英们有着庞大的置业需求，且普遍追求环境，对产品要求高。
500强企业集聚地
其次，黄陂不仅有稀缺的山景资源，更被六大公园环绕 ：
天麓湖森林公园、天河湿地公园、火炉山森林公园、萝岗香雪公园等，是名副其实的“绿腰带”。
森林覆盖率广，几乎没有工厂，环境宜居。
在黄陂身上，我们找到了牛奶厂的影子：和产业恰到好处的距离， 出则繁华，入则宁静。
黄陂生态环境宜人
更重要的是，这里的 配套选择，比牛奶厂更丰富 一点：
在 学校选择 上，不仅有省一级黄埔军校中小学 （广大附管理，黄埔区投资建设） 、广州市二中苏元实验学校等公立学校，还有爱莎外籍人员子女学校、美国人学校等国际学校。
学校分布图
黄埔军校中学实拍图
此外，板块内还有 三个在建商业体 ，选择多种多样。
可以说，黄陂有成为牛奶厂2.0的潜力。 正如牛奶厂曾是珠城置换客的后花园，而黄陂恰是整个天河的后花园。
重点是，目前黄陂板块的 价格适中 ，正好在主流改善客的选择范围内。
当年牛奶厂也曾不被看好，但如今刺破10万单价，早已让人刮目相看，这也让我们对黄陂的未来充满期待。
主城半山大平层
正是我们发现的宝藏级作品
城市东进，黄陂也如牛奶厂般，迎来了实力开发商的连片开发。
在这里，我们可以看到有央企中铁建、央企信达、央企保利，也有甚至深圳过来的深振业，还有民企融创，和广州本地企业翔龙。
但我们的最大的发现，却是宝藏级作品： 中铁建·信达·花语天宸。
她是板块内唯一南向望山的楼盘，双央企打造的这个低密改善住区，浑身上下都写满了“改善与宜居”，用一句话概括就是： 主城半山大平层 。
土地条件得天独厚，板块内唯一南向真伴山居社区
花语天宸所在的HBPQ-LD-5地块，是中铁建在去年第二轮集中供地中，经过6家房企的13轮竞价后竞得。26897元/㎡的楼面地价，凸显了低密度伴山地块的稀缺价值。
板块内唯一在售南向山景，花语天宸微距观山， 离梅花岭的距离仅约20米 。
微距观山，满目青翠
在“居住属性”重归统治地位的改善型市场里，城市精英们更为看重的是居住环境，像花语天宸这种主城区里的微距山居楼盘，自然价值昂贵，且未来市场认可度更高。
我们所熟知的 白云云和墅 、 五山汇景新城 、 牛奶厂帝景山庄 等豪宅，无不体现着土地条件的溢价，这一逻辑早已得到了验证。
正如上图，生态资源与地块条件，赋予产品的溢价，在二手市场对比一目了然，能在价格马拉松里最终跑赢的，无疑都是生态品质大盘。
真正低密度社区，容积率低至2.8！
项目 容积率仅2.8 ，是市中心罕见的低密社区，在广州市中心近三年宅地出让榜里，这一数据足以排入前五。
容积率低的地块，往往意味着更高居住品质，在市场上也更受追捧：
如此珍稀的低密社区，自然配得上最好的产品，楼盘引入中铁建高端的 “语系” ，其往往依托城市、生态资源、低密土地资源，重塑都市桃源的城市界面和生活场景。
就拿“语系”代表作 苏州拙政江南 来说吧，地块是江南名园拙政园旧址，骨子里就有的底蕴与高贵，中铁建将江南园林美学与中国文化符号融入产品中，打造出一个恒久传世的东方院落。
“语”系代表作：中国铁建·拙政江南
花语天宸沿袭语系“聆听自然耳语，品享纯粹生活”的产品理念，倾心匠筑黄陂板块标杆作品，迭新城市低密理想人居范本，而这正是开发商对地块优势的巨大认同。
设计巧思：户户南向观山，远离尘嚣拥抱阳光
尊重稀缺土地条件，这儿有着顶级的规划，处处可见设计巧思：
项目不惜成本，依托地势整体抬高约9米，使楼盘拥有更大的园林，且进一步接近山景。
楼盘采用蝶形与T型的楼栋平面布置，将其大面宽、视野好的优势，发挥到了极致：
使得楼盘户户朝南，家家观山：
清晨起床，推窗即见连绵的群山，和近在咫尺的苍翠欲滴，再呼吸一口高浓度负氧离子，美好的一天由此开始。
舒适生活，又怎能离开阳光清风？户户朝南的优势，是家家拥有良好的日照。
我们模拟冬至日整天的日照阴影轨迹，就能发现，绝大部分单位，都有长时间的亮面：
这也意味着温暖的冬日里，一样可以享受和煦阳光，午后在长阳台上沏一杯茶，和群山对饮，倾斜的光影在书本里转移，身心格外舒畅。
人生最好的境界，莫过于身心的宁静。花语天宸的妙处，则在于“离尘不离城”，和广汕路恰到好处的距离，以及商业体和酒店的阻隔作用，使楼盘拥有都市区难得的安静。
这一点在噪声模拟上，就能直观的体现：临路布置的酒店，为住宅区阻隔了大部分噪声，来到楼盘，已成为安静的绿色区域。
层高3.1米！豪宅范公建化外立面，更有超高窗墙比
标准层层高达到3.1米！ 在板块内在售项目里，稳居第一档。
根据工程综合测算，建筑层高每增加10cm,建筑造价将增加2%~3%，一个10万㎡的楼盘，就将增加土建成本近千万。
为提高业主的居住舒适度，开发商是真砸本了。
不单层高，外立面也下了重本：采用的是 大面积玻璃 + 铝板 ，这种历久弥新的公建化外立面，某种意义上来说，是豪宅的象征，更奠定了楼盘板块标杆的地位。
外立面效果图
楼盘的窗墙比约25%！ 而玻璃元素（大面积落地窗、玻璃幕墙）运用越多，窗墙比越大，通风采光与视野更好，居住舒适性更高。
据克而瑞统计，高端改善产品的窗墙比普遍更高，窗墙比25%，多见于售价靠前的改善产品：
约3.1万㎡山林森氧园林，呼吸一口都是香甜
楼盘把更多的空间，都留给园林，高达约3.1万㎡山林森氧园林，让呼吸的每一口空气都倍觉香甜。
从现在示范区的园林就能看出，双国企打造的“语”系园林的品质感：
示范区实景图
沿着林荫绿道，听着潺潺水声，“步步登高”，缓步到销售中心。
可以想象，将来一片葱绿迎接归家的业主，缓步到由中铁建打造约25米大气门厅，引入水景，仿佛洗去身上的喧哗。
进入园林中，一路穿过森林泳池、约1400㎡的缤纷花境（或将引入网红黄花铃木、黄金叶球、天堂鸟等）九曲花溪的漫步道。
接上正在飞鸟探险儿童乐园玩冒险栈道、攀爬墙；或在花语童萌国正上着“四点半学堂”的孩子。
听着虫鸣鸟叫，手牵手回家。归家，似度假般体验。
示范区园林实景
全四房设计，这儿将荟聚城市精英
项目在售单位有 97㎡3+1房 、 118㎡/137㎡/142㎡/168㎡4房 五大户型，全四房设计，一方面是迎合市场日益壮大的改善型需求，而另一方面，彰显着开发商要打造高品质改善社区的决心。
我们可以想象，这样一个四房起步的社区，居住群体将以高知、医生、律师等城市精英为主，氛围与圈层，更是社区的宝贵财富，与择邻而居的奥义所在。
探盘，体验最抢手的王炸户型
被这个宝藏楼盘的传说所吸引，于是，一个阳光明媚的上午，我和小伙伴们特意去踩盘，想再次体验一下抢手王炸户型的魅力。
我们先来看样板房的两个户型图：
王炸大平层：建面约168㎡户型
王炸小鲜肉：建面约97㎡户型
最厉害的，当属168平的全屏巨幕山景大平层，亮点数不胜数，如LDK一体、双主套设计、中西岛台、约9.4米长阔景阳台。
而97平，且是板块内少有的百方以下3+1房，经典竖厅、大主套、长约6.1米的阳台、U型厨房，一样现代设计感满满。
下面跟着我的笔触，逐点剖析： 168㎡王炸户型。
王炸：户户270°双开间瞰山长阳台
在样板间走一圈，你肯定会感叹于户型的超长阳台，一起来看看：
这 长约9.4米、宽约1.8米 的大阳台，满眼绿色，举目山景，试问谁不爱？
在这里和三五知己畅聊往事，与山对饮；还可以摆上跑步机等运动器材，呼吸山林间新鲜的空气；一家人对着山林看书、绘画、冥想，瑜伽等，其乐融融。
花语天宸阔景阳台SU模型实景融合
在这里，长阳台不再是豪宅的专利，据小姐姐介绍：
两开间南向长阳台，是花语天宸的全系标配！
板块内唯一LDKPR空间、N+X无界设计
这儿有着板块内唯一的LDKPR墅级组合空间：
a.客餐厨一体，空间更通透，舒适度直线提升！
客餐厨一体设计，168平大平层，客厅约6.2米开间，整体空间接近50㎡，媲美超200平豪宅的空间感；
三开间朝南，阳台和餐厅的全尺寸飘窗相对流，一面山景，一面园景，享受凉爽山风穿堂而过。
b. 大平层南向双主套
约168平的南向双主套设计，满足三代同堂的活动需求，长辈住次套，通风采光好，可从卧室直出阳台，即便作息时间不同，也不会影响其他人的休息。
而主套卫生间配备浴缸和双洗脸盆，星级酒店同款，彰显主人的尊贵身份。
c. 中西厨结合，空间随意改变
中厨设置上轨联动门，空间随意改变，另加岛台设计，中西厨结合。
餐厨采光面MAX
多动线互动式空间体验，兼具生活和社交功能，闲时可打造家庭小酒馆，与家人朋友畅饮放松片刻。
d. 创新N+X无界设计
N+X无界厅的设计，增加家庭互动。
在这里，可以打造成家庭的工作区或阅读区，大人和小孩在同一空间工作、阅读、交谈，从小培养良好的家庭氛围。
也可以摆上唱片，放置钢琴等，让曼妙的音乐环绕空间。
同时，也可以成为藏品展示区，不管是潮玩、古董，还是相片、奖项，展示个性，由你做主！
板块内稀有高交标，四大精装系统，国际一线品牌
据小姐姐介绍，项目还有着板块内稀有的超高交标，全屋智能化系统，国际一线品牌。
中央空调、轻智能马桶、智能门锁........体验着科技时代带来的舒适方便;瑞士卫浴品牌，德国厨房三件套，美国科勒等同等品牌（最终以实际交付为准）。
一体式无切割定制岩板背景墙/大尺寸仿石砖/全石材一体化岛台等，装标品质，尤显匠心和高标准追求。
科学的收纳系统，拓展垂直空间潜能，居住时可以更加合理地归置物品，提升家居生活品质。
收纳系统
人性化系统的每个细节，都体现出对设计是对客户的洞察，和对客户的生活需求的尊重。
鲶鱼又来了，168㎡新品将入市
毫无疑问，花语天宸的王炸168㎡户型，是搅动广州改善型市场的一条鲶鱼，催动着楼盘间品质大PK。
开发商越卷，我们客户则越爱。为何？
首先，改善客追求的是高品质，卷出天际，品质更高。
其次，价格更实惠，比如花语天宸，现在购房，还能坐享限价大礼包。
这次 168㎡王炸大平层将加推楼王产品 ，全南向伴山居，全盘仅 66席 ，享受PK全广州的无敌山景和王炸户型，奢享梅花岭带来的“ 森氧健康生活” 。
花语天宸项目真正做到广州主城区难以复制的价值， “昂贵的宁静，与世界保持恰好的距离” ：
项目和交通、商圈、学校等公共配套，都保持恰到好处的距离，既享受到配套的便利，又能远离复杂人流和噪声尘嚣。
如此珍稀产品，值得品鉴。
同时，中秋期间还同步加推了建面 约97㎡明星3+1户型 ，约3.1米层高，带约6.1米长南向瞰山大阳台， 同样面积多一个房间 ，产品力同样是秒杀周边在售的楼盘！刚需价格享受改善品质，在如此内卷的市场下可谓是爆款产品了！
目前入手，正是抢到 “限价大礼包” 的好时机！对花语天宸感兴趣的朋友，欢迎扫码进群讨论，分享更多关于价格和选房的信息