99随便语：最近二十年，所有传统的致富和理财手段，统统败给一个词，房地产。
无论哪个年代，都不如这个年代诙谐。
生活中的经验告诉我们，那些口若悬河的理财专家，从他们口中说出的所谓理财技巧，只不过存在于纸面上而已，现实中并不管用。
还有勤劳致富，千百年来一直有效的致富终极手段，似乎也黯然失色。
你想富？请问你买房了吗？
第一，讲一个真实的小故事。
有个朋友是苏州附近一个镇上的，家里兄弟两个，由于家里条件不错，兄弟两个后来都开了工厂，哥哥开的是面料染整厂，弟弟开的是模具厂。
一家两个老板，也算是镇上挺有名气的人家。
哥哥娶的老婆也是镇上的，家里也有钱，婚后两个人各自管各自的钱。
哥哥的老婆挺懒一个人，不想上班，更不想打理公司，后来想着自己孩子以后最好来苏州市区上学，就跑到苏州工业园区买了套房。
哥哥和弟弟的两家公司，开始都挺红火，后来不到两三年，弟弟的模具厂就倒了，具体为什么倒不清楚，反正弟弟把自己那份钱都亏在了模具厂里，成了穷光蛋。
再后来，弟弟就帮着哥哥打理生意，两兄弟一起管染整厂。
染整厂这门生意，说好做也好做，说不好做那就是不好做，关键是很难接到大订单，大客户的订单，看不上这种小厂，小公司的订单好接，但拖欠加工费情况很严重。
就这样干了10年。
在外人看来，这对兄弟依旧很潇洒，特别是当哥哥的，开的是豪车，走出来人人都尊称“某老板”，是个很有派头的人物。
然而，打理公司的辛苦和操劳，只有自己心里清楚而已！
一个最直观的表现，哥哥不到40岁的人，头发已经花白了半边，假如远远一看，能以为这是一个五六十岁的老头子。
再后来，染整厂的生意突然变得更难做了，原因是邻近的江阴市，新开了两家有实力的染整厂，把苏州这边的生意抢了不少。
这门生意的利润本来就不算高，再加上恶性竞争的冲击，让哥哥萌生了关厂的念头。
哥哥说，当他和老婆坐下来，把那十年里的家庭收支算了算，大吃一惊！
你猜怎么着？
当年老婆无意中在苏州买的房子，已经翻了几番了！
再看他自己十年里，辛辛苦苦做生意，半边头发都操心的白了，看似非常风光，但把所有的账册都清理完毕，居然没有他老婆赚得多。
辛苦十年当老板，不如买了一套房！
再到后来，哥哥真的把工厂关了，拿着卖工厂换来的钱，去了无锡，因为当时苏州的房价已经飞速攀升，而紧邻的无锡市，不仅房价低，而且不限购。
据说，哥哥和一帮朋友，跑到一处楼盘，几乎把售楼处包圆了，他一个人就买了一个单元。
一个做实业的老板，就这样变成了一个炒房子的。
那么这个哥哥目前情况如何呢？
前两年见过他，依然还是那个长相，但精神气色比当初开工厂的时候，那就好太多了，头发也仔细染了，不熟悉的人根本看不出来，他的半边头发是白的。
总之吧，40来岁的人，重新变成了一个很有精神气的三十多岁中年人的模样。
最主要的是小日子过得潇洒啊！
没有了工厂里的一堆杂事，不要天天想着拉订单，也不用想着工厂里的进度，工人的管理，还有无休无止的三角债，要多清闲有多清闲。
当时，问他炒房赚了多少钱，他笑笑不解释，只是做了一个比喻。
清楚记得他说的是，他赚的钱，保他自己一辈子花不完，再保他儿子一辈子也花不完。
第二，故事就是故事，二十年已经不能复制。
过去的二十年，是一个非常特殊的二十年，中国经济数据高速增涨，而比经济指数跑的更快的是房价，快的令人咂舌。
笔者在江苏苏州，亲眼目睹这里的房价，从几百元，涨到了几万元。
什么样的投资模式，能达到如此高的回报率，除了房子，已经舍我其谁。
然而，这样的情况将不可能被复制。
做个简单比喻，二十年里的房地产，就是中国经济的蓄水池，在经过二十年的疯狂猛涨之后，这座蓄水池里已经蓄满了水，再涨，池子就得垮掉。
所以，这座蓄水池的功效已经发生了变化，不能继续往里面注水，反而应当缓慢往外放水。
房价的道理也是一样的。
第三，一辈子买不动产，到老了会怎样？
不动产的特性是稳定，在正常经济模式下，房地产由于有实物价值支撑，属于价格波动较小的投资，具有较强保值功能，却没有特别的增值功能。
一辈子买不动产，最后的结果，估计就和旧社会里的土财主差不多。
土财主什么样？
算算他的总资产不低，但由于资产都在土地上，平时过得也很节俭，属于富不死也穷不死，一辈子谨小慎微，留下大笔财产给自己的后代。
但必须说明的是，所谓的一辈子买不动产，在我们这个时代，也不是人人都做到啊！
就如苏州现在的房价，一套房子动辄几百万，你怎么一辈子买不动产？
就算不限购了，你一辈子能买几套啊！
结束语：所有人都知道的故事，那就只能是故事，所谓的一辈子都买不动产，现在已经没有可操作性了。