评估时点原则

  	      	      	    	    	      	    
目录
 
 
1 什么是评估时点原则
 
2 评估时点原则的解析
 
 
 
 什么是评估时点原则 
 
　　评估时点原则是指评估过程中的一切取价标准均为评估基准日这一时点的价值标准。 
 
 评估时点原则的解析 
 
　　市场是变化的，资产的价值会随着市场条件的变化而不断改变。为了使资产评估得以操作，同时，又能保证资产评估结果可以被市场检验。在资产评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，这一时点就是评估基准日，或称估价日期，它为资产评估提供了一个时间基准。资产评估的评估时点原则要求资产评估必须有评估基准日，而且评估值就是评估基准日的资产价值。 
　　比如，房地产市场是变动的。评估某一房地产价格时，必须假定市场情况停止在某一时日。一般选择现查勘日期为评估时日，或因特殊需要将其它日期定为评估时日。该原则意义在于，评估时日是确定房地产权益责任的界限和评估时值的界限。如政府有关房地产法规的发布、变更。实施日期均可能影响房地产权益人的利益和房地产的价值。故确定评估时日非常重要。