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旅游金融是旅游业与金融业跨界融合形成的新型金融业态，它是以旅游产业为基础，以金融资本为纽带，通过对旅游资本化运作，放大旅游资源价值，优化旅游产业发展。
(一)旅游业转型升级趋势明显
在国民出游次数增加的同时，出游的时间也在延长，从观光游向休闲游、度假游升级的趋势日趋明显。这直接促进了旅游景区的转型，越来越多的景区从单一的观光扩展为围绕核心吸引物提供游览、体验、住宿、餐饮等综合性服务功能，景区的收入结构也从以门票收入为主要来源，转向收入来源多元化，餐饮、住宿、游乐、纪念品销售所占比重逐步提高。
(二)新型旅游业态已经形成新的产业链
商务、会展、医疗、养老等新的旅游业态不断出现，规模不断扩大。尤其是面向中高端收入群体的高尔夫、游艇、邮轮等新旅游业态，从无到有，初具规模，并且进入了发展的快车道。到港澳等国际购物中心以免税购物为主要内容的游客群体巨大。随着海南国内游客购物离岛免税政策的突破，海南逐渐成为新的购物游的目的地。这些新旅游业态的形成和发展，直接形成了新的旅游服务产业链。
(三)旅游开发日益综合化和集群化
一方面，越来越多的旅游景区和度假区围绕主要旅游吸引物或核心功能进行扩展延伸，成为具有综合性服务功能的旅游综合体。主题公园就是典型例子。另一方面，大型旅游度假区出现集群化趋势，多个同类旅游项目或者旅游产业链上的企业在同一地区聚集。比如，三亚亚龙湾集中了20家国际著名品牌酒店，海棠湾“国家海岸”将聚集60家以上的五星级酒店，成为亚洲高端酒店最集中、效率最好的地区。
(四)旅游基础设施需求增长迅速
随着游客数量的急剧增长，旅游基础设施日益成为瓶颈。热点旅游度假区旺季时“一房难求”已经不是新闻；机场旅客数量不断创出新高，提前突破设计容量亟待扩建；旅游景区的公路和车辆交通等增长迅速。日益增长的游客出行需求和现有的基础设施提供能力的巨大缺口，蕴涵着广阔投资前景。
(五)旅游服务机构日益细分和专业化
传统的旅行社一统天下的局面不复存在，各个领域的专业旅游服务机构不断出现，包括旅游婚庆公司、会议公司、展览公司、经济型连锁酒店等等。整合了多种旅游资源的电子化旅游服务平台的市场地位日益重要(比如携程网)，并且针对不同游客群体细分出了不同模式的专业旅游服务网站，形态日益多样化。
(六)乡村旅游日益成为农村经济的重要增长点
农家乐、风情小镇、农庄休闲等旅游形式日益成为大城市居民周末或短假的首选休闲形式，也成为农民重要的投资方向和增收方式。
(七)旅游行业出现企业两极化趋势
一方面，景点景区转型升级、旅游度假区开发、高端旅游酒店建设、旅游基础设施投资需要的资金量越来越大，进入壁垒逐步提高，企业的数量相对较少，但是规模日益扩大；另一方面，旅游服务市场则由大量中小企业为主导，企业呈现出固定资产少、以专业化的人力资源为主的特点。