房地产自营投资是指房地产置业投资者在购入新增或存量房地产后,不是用于出售或出租,而是用于经营,如开设商店、经营各种中介服务或娱乐服务等,通过获取所经营的商品价格差,以及提供劳务服务收取服务费用的方式,回收投资并取得经营收入。对于社区商铺,这种自营性置业投资通常比较普遍。