实际销售面积是指已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订(正式)销售合同的商品房屋面积。
(1)实际销售面积包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期已经竣工的商品房屋面积。
(2)实际销售面积不包括已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。