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由建设部住宅产业中心实施的国家康居示范工程，目的是在以往的"2000年小康住宅科技产业示范工程"和"城市住宅小区建设试点"的基础上，以现代建筑技术、新型建材、部品与设备等实用新技术作为技术支撑，将近年已有的新技术、新材料、新工艺集成，以工程示范作为产业化链条，综合采用新型结构体系、供排体系、隔墙体系、厨卫体系等新材料、新部品，从而为住宅产业现代化作出示范。通过示范，以点带面，推动整个住宅产业的技术进步，使住宅建设的质量和功能有较大的改善，适用性能、安全性能、耐久性以及环境性能、经济性能全面提高，达到国际文明居住水准。
国家康居示范工程分为部门型、企业集团型、地方型三种类型。
1．部门型示范工程小区。是由建设部组织实施，建设成为在住宅产业现代化方面具有集成技术、集成体系、集成产品、集成管理系统的综合集成式示范小区，达到国家各类科技项目指标的要求，在国内具有领先水平，起到引导我国实现住宅产业现代化的作用。
2．企业集团型示范工程小区。是以大中型住宅产业集团为开发主体，以系列化的新型住宅产品(部品)的生产为主导，以相应的住宅为载体，建立企业的创新机制，提高技术创新能力，开发、应用成套新技术，创立新品牌，以形成我国住宅产业主导产品的若干生产和产业化基地。
3．地方型示范工程小区。是以发展住宅产业现代化为主要内容，以先进、成熟的新材料、新技术、新设备、新工艺为技术支撑，根据不同地区的社会经济条件，进行住宅产业现代化多项技术或单项成套技术的示范，以带动地方住宅建设的发展。
1．申报部门型示范工程应符合下列条件：房地产开发企业必须具有一级房地产开发资质；房地产开发企业现有资产负债率不得高于60％；房地产开发企业具有开发10万平方米以上综合配套小区的业绩；示范工程中有关住宅产业化的内容应体现较高的技术集成及部品集成，符合住宅中心编制的《国家康居示范工程成套技术量化评价指标》的要求，评价值应达到先进水平；示范工程建设中应开展国际交流和技术合作。
2．申报企业型示范工程应符合下列条件：房地产开发企业必须具有一级房地产开发资质；房地产开发企业现有资产负债率不得高于60Vo；房地产开发企业具有开发10万平方米以上综合配套小区的业绩；示范工程中有关住宅产业化的内容应体现较高的技术集成及部品集成，符合住宅中心编制的《国家康居示范工程成套技术量化评价指标》的要求，评价值不应低于较先进水平；房地产开发企业具有一定的住宅产品的配套开发生产能力，并形成企业的品牌或能联合多个部品生产企业形成固定的供配体系。
3．申报地方型示范工程应符合下列条件：在大中城市开发示范工程的房地产开发企业必须具有二级以上房地产开发资质；在小城市、小城镇开发示范工程的房地产开发企业必须具有三级以上房地产开发资质；示范工程中有关住宅产业化的内容应结合当地条件体现一定的技术集成，符合住宅中心编制的《国家康居示范工程成套技术量化评价指标》的要求，评价值不应低于一般水平；应注重在小城镇或农村设点建设示范工程；示范工程应对地方住宅产品的系列开发、工业化生产、配套供应，起到良好的带动作用，并更具地方居住特色和建筑文化传统。
国家康居示范工程由开发建设单位自愿提出申请，并填写申报表，编写住宅产业化技术可行性研究报告，经地方(省)建设主管部门批准后申报。
1．康居示范工程由建设部统一指导和管理。建设部住宅产业化促进中心负责全国康居示范工程的日常管理以及技术指导、技术服务。
2．各省、自治区、直辖市建委(建设厅)负责示范工程项目的选择确定、组织管理及协调等工作。
3．凡经批准实施的康居示范工程项目，由建设部住宅产业化促进中心统一组织规划设计方案的评审、建设中期检查、综合考核验收等有关工作。