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住宅折旧又称住宅固定资产折旧，是指房产公司的住宅在使用过程中所损耗的投资以货币形式计入住宅成本租金，并从住宅出租或出售的收入获得补偿的一种方式。
按住宅建筑造价和规定的折旧率提取的折旧费，称为折旧基金。中国房产企业的折旧费是住宅建筑造价减去住宅固定资产残值，然后以使用年限去除即得。
其计算公式如下：
| 住宅折旧费＝ | 住宅建筑造价-住在残值 | |
| 全部使用年数 |
房产公司应按住宅折旧政策及规定，定期提取住宅折旧费。为了计算住宅折旧费，必须运用折旧率。所谓折旧率，就是指住宅折旧额占住宅造价的比率。
其计算公式是：
| 住宅折旧率＝ | 住宅折旧额 | X 100% |
| 住宅建筑造价 |
房产企业公司有权根据企业经营权，按照国家统一制定的有关固定资产折旧的规定，选择具体的办法，进行住宅折旧业务，拟定进一步加速住宅折旧的幅度。