不动产投资

  	      	      	    	    	      	    
目录
 
 
1 不动产投资
 
2 不动产投资概述
 
3 不动产投资的特征
 
4 不动产投资的投资形式
 
5 保险公司的不动产投资
 
 
 
 不动产投资 
 
　　 不动产投资是指投资者为了获取预期不确定的效益而将一定的现金收入转为不动产的经营行为。 
 
不动产投资概述
 
　　不动产投资就是将资金投资于不动产方面。 
　　不动产是指土地和土地上的定着物。包括各种建筑物，如房屋、桥梁、电视塔，地下排水设施等等；生长在土地上的各类植物，如树木、农作物、花草等，需要说明的是，植物的果实尚未采摘、收割之前，树木尚未砍伐之前，都是地上的定着物，属于不动产，一旦采摘、收割、砍伐下来，脱离了土地，则属于动产。 
 
不动产投资的特征
 
不动产投资的巨额性； 
 
不动产投资的长期性； 
 
不动产投资的风险性(不确定性)； 
 
不动产投资有较强的金融依赖性； 
 
不动产投资有较强的专业性； 
 
不动产投资的高度关联性。 
 
不动产投资的投资形式
 
　　1、按投资主体的不同，由国家投资、企业投资、个人投资； 
　　2、按投资方式不同，分为直接投资和间接投资； 
　　3、按投资用途不同，分为地产投资、住宅房地产投资、商业房地产投资、工业房地产投资。 
 
保险公司的不动产投资
 
　　保险公司的不动产投资是指保险资金用于购买土地、建筑物或修理住宅、商业建筑等投资。这里保险公司所持有的不动产可分为营业不动产与投资用不动产两类。 
　　1.不动产投资的意义：保证长期安全收益；通货膨胀的回避；实现保险投资的社会性。 
　　2.不动产投资过程：取得土地审核；建筑计划的测定与工程承包；保险公司的管理。