经历牛年的寒冬后，楼市小阳春可期！近日来，全国多城打响救市第一枪，先后有菏泽、重庆、赣州等城市部分银行将首套房首付比例降至二成。与此同时，多地房贷利率走低，刚需购房者又可以省下一笔利息了。一石激起千层浪，成都跟不跟？
今日，二锅从多位银行工作人员、置业顾问、二手房中介处了解到，目前成都房贷首付比例未现变化，而房贷利率或正酝酿新一轮下降，放款速度也变得更快。
01 利率低至5.635% 最快1个月放款
本人致电几大银行了解到，目前成都的银行额度都比较宽裕，除了四大行普遍调低房贷利率，近期利率变化比较大的还有部分商业银行。
有数据有真相↓↓↓
从各银行最新的房贷利率情况来看，首套房房贷利率已从去年的6.13%最低调整到了5.635%，二套房房贷利率也从6.37%最低调整到了6.125%。
首套房方面，针对刚需、普通资格购房者，每家银行房贷利率又有差异。针对刚需购房者，各银行房贷利率在5.635-5.64%之间；针对普通资格购房者，四大行房贷利率在5.88-5.978%之间，而商业银行房贷利率最高达6.125%。
二套房方面，四大行及大部分商业银行房贷利率普遍都在6.125-6.272%之间，仅有小部分商业银行维持在6.13%。有置业顾问告诉我，今年开年以来，房地产成交较淡、银行房贷额度宽裕，有些商业银行首套确实还可以做到5.4%的利率，未来一段时间房贷仍有持续下行空间。
在放款时间方面，有二手房经纪人表示，就他们目前楼盘放款情况，大多数银行放款时间在1-2个月左右，若资料齐全，个别银行放款时间会更快，主要取决于备案时间、个人征信情况和贷款额度。
02 保护刚需 下调房贷利率大势所趋
事实上，从去年年底到今年年初，成都银行下调房贷利率是大势所趋。说到底，还是为了保护刚需！关注近两年成都楼市的朋友都知道，市场成交量一直在高位运行且成交火热，多家银行对房贷利率进行了多次提价。
从2020年初-2020年末，成都首套房贷利率水平保持在5.6%-5.8%，此后首套房房贷利率逐月上涨，在2021年年初一度高涨到了6.13%，达到了历史最高位。这不仅远高于其他一线城市，在全国主流城市中也排在前列。
查询国家统计局数据发现，成都新房价格从2020年2月开始大幅上涨，新房价格环比涨幅至1.2%，期间涨幅稳中有落，到2021年12月，成都新房价格环比下降0.4%。
调控起效！但着实也是误伤了不少刚需！
好不容易卯足劲买套房，房贷一紧，钱包更紧了......
从去年9月开始，随着中央高层多次提及维护住房者合法权益＋保障刚需合理住房需求，宽松信贷政策逐步落实，房贷利率也从高点渐渐回落。10月，银保监会再次发声：在贷款首付比和利率上，支持首套房购房者！回过头看这波利率下调的原因就很明确了：让真正有需求的人有房住，正在逐步落实。
03 信贷端暖风频吹 提振楼市信心
总体来看，结合近期首套房首付比例降至二成、多地房贷利率走低消息，随着房地产贷款投放提速，房贷利率最紧张的时期可能要过去了。同时，这也意味着刚需的购房窗口开始逐步打开，楼市拐点已至。根据央行最新公布的金融数据，1月份央行创纪录完成近4万亿元信贷投放，虽然仅19%的资金进入楼市，对楼市的实质性影响较小，但是对于重塑市场信心有一定的推动作用。
财联社在1月份的信贷报道中也提到在金融监管部门引导下，房地产融资渐次回归正常。在房地产去金融化的推动下，全国各地的购房需求回归理性，信贷政策更加利好刚需购房者。有业内人士认为,在国内通胀持续降温、整体可控的背景下,上半年央行仍有可能再度实施降准、降息。预计年内购房信贷环境保持相对宽松，支持合理住房消费需求的释放，带动市场量价回归。
凛冬尽头便是春，进入2022年，随着信贷端不断释放积极信号，暖风频吹，可以预感接下来的楼市信心将会逐渐增强。
