7月没等到“超级”救市政策，却等到了“金融16条”的延期。7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》对2022年11月11日出台的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》中部分政策延期至2024年底。两项延期政策涉及支持开发商贷款、信托贷款等存量融资合理展期，以及鼓励金融机构提供融资支持等内容。也是去年发布的“金融16条”中比较重要的两条政策。这对于房地产企业来说可以说是一个“好消息”。
1.对房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业按照商业原则自主协商，积极发放和调整存量贷款支持还款安排和其他方式，以促进项目的完成和交付。对于2024年12月31日之前到期的，可以在原规定基础上延长一年，贷款分类不得调整，报送征信系统的贷款分类应当与之一致。根据央行发布的《2023年一季度金融机构贷款统计报告》显示，一季度末人民币房地产贷款余额53.89万亿元，其中开发贷13.3万亿元。对于这些贷款，允许延期和还款安排。对于2024年12月31日之前到期的，可以在原规定基础上延长一年，贷款分类不予调整。这不仅减轻了银行的考核压力，也相当于给开发商“雪中送炭”。
2.按照《通知》要求，商业银行对2024年12月31日前专项贷款支持项目发放的配套融资，在贷款期内不得降低风险分类；管理。新发行配套融资结构不良且相关机构和人员已履行职责的，可以免除责任。这有利于减轻银行压力，避免银行为了应对考核而回收相关款项。
众所周知，3月小阳春过后，楼市开始“低迷”。这表明楼市的恢复还需要时间。此时，上述两项政策的延长无疑是开发商的“救命稻草”，对于稳定市场有很大帮助。除此之外，央行、金监局还宣布，除上述两项政策外，其他不涉及适用期限的政策将长期有效。
这也许不是真正的“救市”政策，但信号已经非常明显。延长房地产企业融资和对保交楼的金融支持，根本上是为了稳定房地产市场平稳发展。
