我常听购房者和一些自媒体说这洼那洼地，逻辑无一例外，便宜这个理由往往放在首位，你要问为什么洼，他就说便宜。买房子，地段，学区，品质，规划，交通等等都可以成为买入的理由，而只是价格便宜，连买入的理由都算不上。更别提是洼地了。在购物的时候有一句很俗的话叫做便宜的东西它的优点只是便宜，而贵的商品他的缺点只有昂贵了。多年的实操经验，以及选筹经验总结下来，目前没有败绩，除了大的规划方面的造成的洼地，我总结下来另外一个洼地的基本逻辑就是：次级产品价差小，优一级产品差距大，同等级产品无竞品。怎么理解呢，很简单，意思就是：你买房子的时候，只要稍微加一点预算，或是牺牲一丢丢要求，就可以买到更优一级的那个产品，这叫做洼地（次级产品价差小）。而这个洼地，距离优一级产品，差距是非常大的，你需要加很多预算，才能买到优一级的产品（优一级产品差距大）。而在同等级产品中，或是在这个大区，或是在整个上海，除了他，基本上没有很多更好的选择（同等级产品无竞品）。近年来，环境好，地段优秀，内化内0几年，区域内标杆型的商品房，带点学区的，动辄2千万+，学区属性削弱后，豪宅次新不洼吗，不涨才怪。郊区的房子，无地铁的，近年来开盘价都不低了，外环外小刚需次新，中环小刚改次新不涨才怪。外中环次新小刚需次新盘，动辄八九百万，上千万，陆家嘴老破小不涨才怪，哪有什么炒作，都有逻辑的。一环扣一环。上海买房上海楼市
