对于大部分人来说，房子不仅是居住场所，同时也是家庭中重要的一笔财富。尽管买房不易，但持有多套房的家庭越来越多。
据央行发布的相关数据显示，我国城镇家庭拥房率已达96%，其中拥有两套房的家庭占比达31%，拥有三套及以上房的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。这样算下来， 拥有多套房的家庭占比高达41.5% 。
拥有多套房的家庭，有的是用来自住，有的是为了改善居住环境，也有的会选择将多余的房子用来出租以赚取租金。通过这样的方式，不少持有多套房的家庭也因此积累了多年的财富。然而随着房地产形势的变化， 未来持有多套房的家庭或将面临3大难题，建议早做打算 。
01 持房成本提高
近年来，有关征收房产税的呼声高涨，虽然现在还没有动静，但未来征收房产税的可能性很大。早前社科院发布的《中国住房发展报告（2020-2021）》就曾提到，建议在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征，争取在“十四五”期间开征房地产税。也就是说，在一些权威建议和社会各界的号召之下， 房产税有蓄势待发之意 。
此外， 还有不少人建议征收空置税、房东税等等 。目前已有云南、湖南、河北三个省份开始试点征收“房东税”，也就是个人出租住房的，需按一定税率缴纳个人所得税，未来或有更多城市会跟进。在各类税收的叠加下，未来持有多套房的家庭的持房成本将提高。
02 房子变现难
如果有留心二手房市场的人可能会发现， 现在二手房市场的流通性已经大不如前 。据58安居客房产研究院发布的相关数据显示，今年3月全国重点监测65城 二手房总体新增挂牌量环比上涨64% ，到了6月，全国重点城市二手房市场新增挂牌量继续上升，环比上涨6.8%。房子挂牌量激增，也就意味着二手房市场竞争加大，这样想要卖房变现就会比较困难。
另外 目前各地都在积极筹建更多的保障性住房 ，包括共有产权房、公租房、廉租房等等，以此保障人们住有所居，这样未来购房者也将有更多的选择，买房或不再是刚需的唯一选择。在供过于求的情况下，房子想要变现就更难了。
03 资产或面临“缩水”
在“房住不炒”的号召下， 房子的金融属性逐渐减弱，住房正逐渐回归到居住属性 。加上高层反复强调，要实现 的“去房地产化”。这使得流入房地产的资金逐渐减少。
在此情况下， 全国楼市开始降温 。据国家统计局发布的相关数据显示，今年9月，70个大中城市中，有61个城市的二手房销售价格环比下降。房价开始下跌后，名下房产数量越多的家庭，所面临的资产缩水风险就会越大。
所以手持多套房的家庭，未来要做好应对上述3大难题的准备。尤其是在人口不断流失的三四线小城市的家庭，面临房子租不出卖不掉的风险更高。
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