作者： 十一
来源： 大胡子教买房
没有什么是一成不变的，房价只涨不跌的神话早已破灭。
甚至连一线城市也没有逃过。
所有的自媒体都说，现在买房选一线城市，这话按照价值投资的逻辑来说没毛病。
但是这句话，还应该有后半句，而且一定要把焦点放在后半句：投资房产要选一线城市的核心地段！
一线城市非核心地段已经出现崩裂式下跌了！
每日经济新闻报道了这样一个新闻：
拿地2.5万/平，售价1.3万/平，“法拍地王”赔本销售，广州这个片区多房源现集体降价！
这里说的是广州增城片区的一个项目。
2017年创基地产通过司法竞拍，以楼面价2.5万元/平米，拿下增城区3070平方米地。
当时这块地，直接成为增城区的“地王”。
而到了现在销售阶段，活动海报却显示“1.3万元/平米”出售。
目前，1.3万元/平米的房源已经出售了，1.5万元/平米的活动房源还在出售，楼盘正常的价格是1.8万元/平米。
但不管是1.3万元，1.5万元，还是1.8万元，对于2.5万元的拿地价格来说，都是血本无归的买卖。
这是卖面包的时候，连面粉的钱都赚不回来。
开发商打落牙齿和血吞，哭着把房卖。
但老实说，增城的现在市场行情就是如此，去年单价卖2万元+/平方米的项目，现在很多只卖1.5万元/平方米左右。
在增城的均价也就是1.5万元左右，不可能卖高了。
只是创基天璟的拿地价实在是太高了。
不过还是那句老话：“愿赌服输”，当时想以价换量，现在就得认，不认也没办法。
开发商拿地的时候，肯定没想到会做这样的亏本生意，造成原因是什么？
增城从去年到现在普遍降了5000-7000元/平方米，这真的挺吓人的，但仔细了解一下增城的具体情况，也不难理解了。
开发商现在做亏本生意的本质原因也就是这两个方面：
1.增城是广州唯二不限购的区域之一。
广州只有增城和从化不限购。
从地理位置上来说，增城也是处于广州边缘，离广州经济发达的天河区、海珠区远得很。
而增城以前就是一个是超大型的县级市，后来才并入广州，补充广州的土地供应量。
不限购这一点意味着什么，我想不必多说，大家都懂啦~
2.增城长期供大于求
从上面那张地图就能看得出，增城是真的大，这土地面积直接比天河、白云、越秀、荔湾、海珠、黄埔加起来还要大。
根据广州统计局的数据，增城区1616平方公里，人口密度0.09万人/频发公里，密度在广州倒数第二。
制图：城市财经；数据：广州市统计局
所以天然地一手市场供应量就很大，在增城根本就不缺新房子。
对于购房者来说，选择自然多得很，开发商又怎么可能卖得上价呢。
大多广州中心区域买不起的人群，去到增城自然是有资本挑挑拣拣，压一压价啦
为了稳定增城这些外围区的房价，广州发改委也发布方案，降低了从化、增城、花都的落户门槛。
根据政策，现在大专学历就可以落户在增城、从化、花都了，如果社保满了三年还可以往核心四区迁户口。
这一招真的挺妙的。
人落户了，不就得想着孩子上学，买房安家了么。而且还给你盼头，去核心四区落户。
上车不了广州核心区，增城凑一凑六个钱包，对于很多家庭来说还是没问题的。
现在这个增城这个楼市行情，相对来说是底部了，刚需如果上班距离、孩子教育方面都能接受增城的资源情况，那就可以考虑。
如果说投资呢，那就风险就不低了，毕竟增城的基本面摆在那，供求关系短期是改变不了的。
买房要仔细考虑的事，多了去了。
