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净利高达50倍!李嘉诚捂了21年的豪宅开盘,或与投资失利有关

近日,李嘉诚在北京的最后一个豪宅项目“御翠园”悄悄开盘了。据悉,李嘉诚旗下和记黄埔于2001年拿下该项目所在地块,至今开发周期已达21年。而最新10万元每平的吹风价,比当年1750元的拿地价增长了超50倍。

 

继越南投资失利,英镑贬值被套牢后,李嘉诚将压了21年之久的豪宅项目搬上货架,背后传递出什么信号?

公开资料显示,御翠园位于北京朝阳区姚家园路,靠近望京、国贸等商务办公区,素有“CBD后花园”之称。不过21年前,这里还相当冷清。当时,李嘉诚看中了这一地块,以7亿元摘下40万平方米的姚家园地块,换算下来楼面价约为1750元/平方米。

 

但在拿地后的几年里,项目迟迟没有动工,一直到2004年“831土地大限”的最后一日,李嘉诚的和记黄埔才正式签订开工合同。2年后,一期工程开盘均价9000元/平方米,相比楼面地价已溢价不少。

 

首期开盘获利后,李嘉诚继续维持慢开发节奏,静待楼市深度催熟。2011年,李嘉诚迟迟推出2期项目,当年的成交均价已涨至2.9万元/平方米。

 

而直到上个月底,御翠园余下项目才正式推向市场,最新吹风价高达10万元/平方米,与当年1750元的拿地价格相比,足足增长了超50倍。同时,销售价也比2005年首期价格涨了10倍有余。

 

“囤地捂盘”这套商业打法,是李嘉诚在内地开发楼市的惯用计俩。纵观李超人在内地的40多个项目,开发周期基本都相当漫长,少则3、5年,多则20年有余。如今,李嘉诚在北上广等一线城市,仍有囤地十余年的楼盘在售,正持续缓慢处理内地存货。

 

最早一批开发,最后一个开盘,期间只需等待房价上涨周期,从而坐享土地升值溢价,这让李嘉诚在内地赚得盆满钵满。而李嘉诚之所以能一块地皮捂盘21年,正是钻了当年拿地开发没有太详细政策的空子,所以官方也拿他没办法。

资本永恒逐利。吃尽内地的房市红利后,李嘉诚敏锐嗅到房市的微妙变化,自2013年就开始抛售广州西城都荟广场等内地房地产资产,套现上千亿,美其名曰“做生意不赚最后一个铜板”。

 

之后李超人跑到英国、欧洲“买买买”,利用房产积累的海量资金,进行多元化转型,在全球布局电信、港口、能源、航运等产业。

 

其中,颇值一提的有生物医药产业。除了早早创立和黄医药,抢先押注大健康赛道。近年来随着年事已高,李嘉诚除了坚持节欲,规律饮食和作息,还格外关注抑衰科技。2017年,李超人亲自赴美考察,意外收获一类前沿“若返”类抑老分子,试用后直言“变成后生仔”,同年旗下维港投资斥2500万美金投资入股,打出“超人都有食”标语,一度引发热潮。

查阅《Nature》等论文资料可见,该种起源于哈佛的“若返”天然分子,通过干预端粒、细胞等机体底层指标,维持甚至逆转其健康状态,进而延缓老化进程。在东京大学开展的一项临床试验中,65岁受试体经该物质干预后,肌肉、运动耐力等老龄指标数据逆转了28%,相当于健康活存期拉长3成。

 

李超人到90岁才退休,如今94岁依旧宝刀不老、纵横商海,与他同龄的富豪李兆基却许久未露面,外界传闻或与常年服用该类科技相关。“若返”这类分子剂的市场表现也没让李嘉诚失望,根据中信证券报告,以“若返”为代表的衰老干预市场将达千亿规模,经京东等平台进入内地后,触及一二线城市百万高净值人群,成为不服老人士留住青春的秘宝,还多次在双十一预售中被热抢。

 

据分析人士透露,李嘉诚选择此时清理在京最后项目,一方面是看到房价增长乏力,另一方面也有周转资金的需要。

 

今年受全球经济大环境影响,李嘉诚的投资颇为不顺利,先是4月进军越南房地产,但后来传出在越牵线人被抓,这极大波及到了李嘉诚在越南的投资进程。而9月底,英政府激进减税方案导致英镑大幅贬值,这让重仓英国的李嘉诚损失惨重,一天之内财富蒸发100亿,想要离场也没那么容易。

 

流年不利,越南栽跟头、英国被套牢。所以,李嘉诚此时出售豪宅项目,回笼资金,也就不难理解了。不得不说,李嘉诚到最后的“压舱石”还是房地产。

 

李嘉诚至今已有10年没在内地拿地皮了,最后一次拍地还是在2012年。今年5月份,和记黄埔曾参加广州首轮集中供地,虽然最后没能竞得土地,但一度引来外界猜测李嘉诚将重回内地。对此,你怎么看呢?

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