楼市的根
什么事都有一个根，根都黄了，在树叶上喷满了涂料也绿不起来。
楼市就是这种情况，金九过去了，销量还是上不来；政策又推出降个税、取消二手房限购、继续降低贷款利率……。相信，全是无用功。
如果银十也黄了，今年的楼市的大盘也就这样了，经济的大盘也不会太好。因为，楼市对中国经济的影响太深重了。对地方财政的影响更是“立竿见影”，楼市受伤，舔伤口的是地方财政。
为什么是在去年下半年出现逆转？
有一个问题值得思考，楼市是从什么时候出现逆转的？
从时间上看是去年的下半年，从政策上看正是在房住不炒提出之后。 2019年底在住房城乡建设部召开座谈会上，韩正强调：当前房地产市场总体平稳，成绩来之不易。保持房地产市场稳定，是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。 要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，保持定力，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
这个政策明确后，有一年多的惯性，房价开始在高位震荡，已经失速。
这就是去年下半年发生的情况，销量出问题了，开发商资金回不了笼，最典型的就是恒大地产，银行停贷，降价又不允许，因为那是一件极其恐怖的事情，一旦大幅降价，楼市就崩了，这对地方财政将杀伤力是 无以复加 的，因为地方财政对房地产的依赖度高达６５％，所以，出台了限价令，意思是不炒归不炒，价格不能上也不允许大跌。这也就决定了恒大的命运。不仅决定了恒大的命运，也决定了今天楼市的格局。瓜众会说，恒大是资本的恶意扩张，从另一种角度看问题，也可以说是特定时期下房地产政策的牺牲品。令人吹嘘，有错的总归是资本。
金融属性 定乾坤
既然是房住不炒，就要回归商品属性。你不让它跌那是一种有形之手的干预，市场的反应是价格不跌，销量跌，楼市的神话结束了。
中国楼市的神话是建立在金融属性之上，所有人都认为楼市是最有投资价值的资产，几十年都见证了它的增值；现在取消了金融属性，自然是要回归商品属性，那就要遵循商品属性的市场规则，由成本及供求关系定价，这意味着楼市根本稳不了，因为价格注水太大太大了。你想维持这个失去了金融属性的高位价格，那受伤的是销量上。从这一点来说，我们的思路是 自相矛盾 的。这不活见久吗？
楼价最根本的推力是综合成本中的土地出让金，这一块巨大的额外成本，不进入市场周转，本身就是反市场的行为。反市场的行为，楼市却火爆了数十年，是什么力量支持它的？就是金融属性呀。老百姓痛骂炒房客，认为是他们推高了房价，其实根源却在土地出让金，政策容忍了金融属性，现在取消了金融属性，炒房客全逃之夭夭。大潮退去，荡尽了小虾米，明白人也就明白了，楼市价格的进正推力不是炒房客。只能说，以现在老百姓的消费水平，是支撑不了楼市的蓝天的，炒房客推动的是销量，他们跑了，销量就再也上不去，不管你出台多少政策。
所以，楼市的火爆炒房客功不可没，百姓忧愁，地方却乐见其成。
明白了根源，就会有一种活见久的感觉，你拿掉了金融属性，等于断了捞取巨大的土地出让金的财路，任何政策都不可能重建楼市神话了。
