问：被开发商抵押的房子该如何处理
律师解答：
一、开发人员逐步偿还抵押住宅，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。二、开发人员在履行通知的前提下，签订房地产买卖合同后，由抵押人筹集资金，一次提前退还卖房的对应款项，由住房管理部门进行抵押登记，进行买卖合同登记。房屋抵押人在取得完全产权前，由于买方大部分房款未付清，买方资金安全性较高。三，买方和开发商签订合同后，买方，开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。四，买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续。另外，如果开发商隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效，购房者可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
相关法规
《房屋买卖合同司法解释》第四条
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