和过去不同的是，今天这篇文章阅读门槛很高，会涉及到很多超出各位认知的信息。
希望大家能仔细阅读，既然要说，就要说一些房地产行业的内幕消息。
在《知的资本论》一书中，提到这样一句话：
“对顾客而言，有价值的不是作为物体的书，而是包含在书中的提案。没错，应该卖的是书的内容。”
请你注意了，进入2023年以来，尤其是5月份，在中国房地产领域，有一个最新动向，非常值得各位关注。
我不卖关子，这个最新动向就是“中介费”。
听到这，很多人心里就要滴血了。
因此，我们要认清本质，把握根本，预测未来，才未雨绸缪。
在这篇文章中，没有任何的指向性观点，只给大家提供参考意见。
内容数据有处可查，分析客观专业。
注：
文章略微偏长，希望大家能冷静耐心阅读，并能清晰思考，一起友善讨论。
每个人的立场不同，观点自然也就不一样，评论不要偏激，请站在客观立场看待，这只是一篇能够让大家放松心情的文章。
“电话轰炸”时代或将结束
就在5月初，一则重磅新闻直接让房地产领域炸开了锅，这到底是怎么回事呢？
住建部、市场监管总局联合下发文件——《关于规范房地产经纪服务的意见》，当中直指一个关键问题： 中介费过高。
一直以来，不只是你，其实很多人都纳闷一点，似乎中介带我们看看房，办手续，我们就要交几万块的中介费。
这谁能接受的了？
事实上，中介费过高是很多人的共识，而正因为如此，我们经常受到电话轰炸。
据悉，我国源于中介费的规定，最早起源于1995年， 当时明确中介费定为房屋成交总价的0.5%—2.5%。
可是到了2014年，国家发改委联合住建部发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理》，由此之后，中介费开始水涨船高。
在不少一线、二线城市中，现如今中介费已经涨到了2%—3%之间，最让人无法接受的话，在交易过程中，基本都由买方来承担。
这也就是为什么，我们经常能受到“电话轰炸”，白天有，晚上也有，我甚至在晚上11点都接到了营销电话，真的是深受其害。
不过这一切，或随着新政的实施，“电话轰炸”时代也将过去。
我曾经听身边朋友这样吐槽：
王女士——“2019年，当时我买了一套房子，总价不过200万，可是却收了我6万块的中介费，虽然后来退了我一部分，但想想还是觉得亏。”
赵先生——“不仅买房水很深，中介费水更深，最初中介和我说只收1%，我还能接受，可是后面就露出了本性，接二连三的又收了好几回钱。”
在新发布的《意见》中，明确提到了三点，值得我们注意：
一是合理确定经纪服务收费；二是严格实行明码标价；三是严禁操纵经纪服务收费。
毫不客气的说，这三点都直指当下中介费存在的弊端。
规范中介费的意义在哪
谈论到此次房地产新动向，我关注到了，网上很多人都把意义归结于一点，那就是降房价。
对此，我倒是有不同看法。
我觉得规范中介费， 最大的意义就是“继续压制房地产热度，进而促其稳定”。
为什么这么说呢？原因有两点。
第一是并没有明确具体的中介费标准。 实际上，想通过中介费压制房价，方法再简单不过，直接把房屋总价和中介费挂钩即可。
例如房屋总价在300万以上，中介费最高不超1.5%；房屋总价在200万—300万，中介费不超过1%；房屋总价低于200万，中介费则只允许在0.5%以下。
这样不是更简单直接吗？
第二是没有规定具体有哪一方承担中介费。 至少到现在，中介费基本都有买方来承担，如果是自住房，这当然没什么好说的。
可要是投资房，那这无疑就会降低投资风险，说白了，就是间接默认炒房，因此如果真的想通过中介费来压制房价。
倒不如服规定清楚了，在房屋交易过程中，到底是买方，还是卖方来承担中介费。
2023年起，国家或再次动员买房
接着上文继续说，此次国家明确提及中介费，很多人将其理解成“动员大家买房”。
其实了解完规范中介费的意义，就肯定明白一点，严格意义上来说，这并不是在动员买房。
原因很简单，在意见中，并没有提到具体数字，例如中介费标准。
那么何谈动员大家买房呢？
不过呢，既然提到规范中介费，以及整顿市场，那就说明国家的决心，只是力度大小问题罢了。
对于上述观点，如果你有其他不同看法，欢迎一起友善讨论！
