上海城市更新由来已久。可以说旧改三十年，上海换了模样。
统计局数据显示，截至2020年，上海城市更新累计征收面积已超10000万㎡，释放建面预计可达15000万㎡。
这些被释放的空间面积普遍位于上海中心城区的黄金地段。
以2020年征收数据为例，黄浦、杨浦、虹口、静安中心四区的征收面积分别占总量的36%、22%、18%、9%，合计超过80%。
与此同时，上海市中心核心区域却供不应求，无论是土拍市场还是新房市场都能受到开发商、购房者的追捧。
以新房市场为例，2020年至今，上海内环内新房供应不足1.5万套，这样的低供应导致积分水涨船高：以招商·虹玺为例，最新一期开启认筹时，入围分已经高达86.8分。“高积分、高预算”已成内环内新房普遍现象。
在此背景下，旧改所释放的上海中心城区黄金地段便被寄予厚望，房企也转向了“存量挖掘”的高质量发展之路：包括旧房产品升级改造、商改住、租改住等。一批翻新改建的案例跃然纸上。
在2021年住建部禁止“大拆大建”之后，如何在现有体系下做提升和改造也成了一种学问。对此，上海做出了“浦东新区城市更新特别规定”，鼓励浦东探索空间垂直利用、复合利用，加强旧区改造，盘活产业用地方面的创新机制、模式。
云台朗庭便是对空间垂直利用、复合利用，加强旧区改造的优质案例之一。
云台朗庭位于上海内中环，浦东新区世博板块内。世博板块本身便是上海城区的核心板块，世博会为其留下了相当多的基础配套，世博源更是浦东最大的集中商城之一。
云台朗庭早年坐落在此，为浦东新区常见的不带电梯的多层住宅。在云台朗庭团队接触到这一项目的时候，便看中其两大特点，并基于这两点对于产品进行了打造升级。
1、自带庭院
通过“类别墅”设计，使得所有套型均采用独门独院的入户方式，每户附赠约20-30㎡独立院子。使人们可以在上海城区的核心板块的住宅中体验到有天有地有院子的院落情怀。
庭院效果图
2、层高约4.5米
室内层高约4.5米，这在目前的住宅产品中实属罕见，云台朗庭通过局部跃层设计，打造出复式loft格局，进一步强化了“类别墅”体验，实际得房率可超100%。
通过挑空空间的设计，不仅能改善小户型尺度感不足的问题，也满足了业主多样化的家庭需求和个人爱好，如可打造额外的衣帽间、书房、游戏室等。
以约87㎡三房为例，改造后实际使用面积可达约138㎡左右。其中，二层局部采用了挑空设计，使得可用面积多出约20㎡，功能性上更是实现从一变三，做到市面上主流的三房效果。整个二层共打造了两个房间，约8㎡的空间可作衣帽间使用，而另一个功能间面积约12㎡，可作为书房、影音室，甚至当有客人来访时，作为临时过渡的卧室使用，空间足够放得下一张床。
户型效果图
室内实景图
陕西南路888位于徐汇衡复历史风貌区内，陕西南路与肇嘉浜路交汇处；双轨交——距离9/12号线嘉善路站直线距离约200米，步行即可抵达淮海中路的商业区。板块内多年断供，足以证明其稀缺性。
项目原身是雅诗阁旗下的上海徐汇盛捷服务公寓，去年6月新加坡雅诗阁公寓信托(ART)成功完成了对其的资产剥离，以10.5亿元人民币的价格出售给杰成资本（Jiecheng Capital）。历经一年时间的修整：包括外立面、走廊的翻新及内部的重新装修等，实现精装现房交付且自带泳池会所。
由于项目内设5层商业裙楼与住宅部分相连，因此5层及以下部分户型有采光遮挡及南北不通的问题。基于此，在户型设计上大多都改成了弧形敞面朝南的设计，这种设计带来的优势就是增大了采光面，在本身南北不通的情况下，扩大南面的采光面积和窗户面积，提高采光性和通风性，由此提升居住舒适度。
从户型面积来看，约70-185㎡的一至三房，可满足各种生活场景的购房者：
约70-77㎡一房户型，门槛低，可作为资产配置的优质标的物；建面约185㎡三房，正南北户型，功能性及舒适性俱佳，可匹配市场主力需求。
华唐名邸位于浦东新区前滩板块，交通四通八达，三轨交汇；并有着上海的顶级学区。种种因素，让购房者对于前滩趋之若鹜。
项目原计划是陆家嘴集团自持的高端租赁楼盘——弘文华唐公寓，后经过租转售手续，更名为“华唐名邸”。作为前滩少有的独立封闭式小区，私密性也更强。
华唐名邸实景
相较于其他改造类项目，华唐名邸在产品的改造力度上并不大。但相较于原先租赁住宅的中小户型方案，该项目规划了前滩少见的大面积改善户型，200㎡以上的户型更弥补了前滩的市场空白，打破了前滩中小户型的新房传统。
约196-207㎡的四房两厅三卫
约263-273㎡户型
随着城市更新工作在各地不断地探索、试点，各地的政府和企业对于城市更新的认知也越来越深刻，把握得越来越准确，一些开展城市更新较快的城市都在推进城市更新相关立法，并且逐渐形成地方特色。
从上海来看，5月30日发布的《加快经济恢复和重振行动方案》中提到要全力发挥投资关键性作用，其中就将城市更新作为重点内容，未来将加强城市更新规划编制、政策支持和要素保障，“年内完成中心城区成片旧区改造，全面提速零星旧区改造，年内新启动8个以上城中村改造项目”。
可以预见的是，随着上海城市更新的进一步推进，未来也将释放大批城市更新土储，市场热情有望被进一步激发。
