曾经的南沙，可以说是天之骄子一般的存在。
众所周知不少开发商还是对这块土地非常看好的，之前校长还曾经特意写过一篇南沙楼市及项目的文章。
正因为被寄予了很多期待和希望，许多开发商在这里深耕开荒拓地，想要在此博得一席之地。
可是最近，接二连三的降价消息充斥在大家耳边。
不管是横沥、灵山岛，还是南沙湾、蕉门，亦或者是万顷沙等板块新盘集体大降价，有盘价格甚至骨折！！
特别是这个在朋友圈流传的降价通知，更是平地一声雷！各路消息一出，大家也便都炸开了锅，众说纷纭。
不仅如此，再看看刚过去不久的黄金周，南沙只有一个字：惨。
开发商们在国庆前踌躇满志，准备在黄金周蓄势待发。
没想到半路杀出个疫情，一盆冷水狠狠浇在南沙的楼市里。因为疫情爆发，让原本不算景气的市场变得更加门可罗雀，一派冷清。
比如灵山岛的明珠天悦江湾，根据中介透露的价格是2.1万元/㎡。
大家都知道，这个楼盘的地价已经去到了1.72万元/㎡，加上建设费用等成本，可以说开发商是在亏血本。
目前项目在售价格在2-3.5w/㎡之间，但是大户型价格会稍贵一点，90㎡左右的小户型最低2.7w元/㎡就ok。
但要知道的是，就在一年前，这个项目的小户型最高都可以卖到四万多，当时买了的估计心在滴血！
现在2字头的价格，相当于直接打了骨折啊！
举个例子，如果你在去年买了一套八十多平的复式单位，总价为380万，单价高达4.75万元/㎡。
买房一年，只有两个字：血亏！
很多人好奇，为啥这次南沙楼市降价如此夸张？
第一，土拍市场势头直下
一方面，大家都知道，前几年南沙土拍的价格都是溢价比较多的。
去年今年以来，市场风向标都发生了改变，土拍市场大不如前。
简单来说就是：开发商资金链不行了，钱当然要花在刀刃儿上，拿去放在更稳妥的市中心。
这也应证了为啥说能买市中心就买市中心。地段的理儿总没错。
在已经过去的几个土拍中，整个南沙都找不出一宗楼面单价超1万的地块。
楼面地价不到1万/㎡的，开发商后续售卖，怎么着估摸价格不会超过2w。这个道理大家都心知肚明。
你说，对于已开发已经在售的楼盘他们慌不慌？？这也成为了他们本次大面积降价的导火索之一。
还有横沥岛的 旭辉曜玥湾 降价也比较猛，有些楼层价格低至2.5万元/㎡，而其它普通房源均价在2.8-3万元/㎡。
要知道，该楼盘去年七八月份的时候，均价还是3.8万元/㎡。
真是，惨。
并且据统计，2021年-2022年10月，南沙总共出让19宗涉宅用地，其中有9宗是区属国企拿下，比例占全市最高。
加之前段时间，土拍市场又被受到了打击，财政部宣布：
严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。
看，对南沙无疑雪上加霜！
换句话说，以后功能性国企无法再拿自己区域的地块了。
除了土拍，还有什么原因导致降价如此猛？
第二个就是，库存积压太多，还不好卖
我们可以看看数据。
今年前三季度，南沙一手市场的月成交量，最高也不过是5月份的735套，而最低的4月份，更仅有276套。
这个成绩，实在不怎么好看 。
毕竟只比在广州楼市中毫无存在感的从化，以及缺货的越秀这种老城区略高一点点。
中原地产研究数据看来，截至9月份，南沙楼市的库存量达到了184.39万平方米，按照套均90平方米去算，有2万套单位待售。
而根据目前的销售速度，去化率需要29.8个月，全市最高。
其实从2021年8月收紧人才购房政策后，南沙的楼市成交量就开始在大量的下降。
2021年7月南沙的新房成交还有1120套，到8月直接降到823套，后面基本维持在每月500套左右的成交水平。
当然，不可否认南沙曾经还是有点高光时刻的.
比如在2020年，南沙购房政策放松，后面又有宇宙快线18号线，还有深中通道建设等众多利好的情况下。
当时南沙的盛况空前，当时的新房成交量同比大涨36%，一度成为佼佼者。
反观现在，成交很低迷，积压如此多的库存就更多了。
截至目前，南沙新房库存量达15637套，去化周期为26.2月，位居全市首位；二手挂牌量也达6529套，去化周期为24.7月，也是全市首位。
总结下来就一句话： 现在的南沙，近两年卖不完！
话已至此，为什么要降价诸君应该心知肚明了。
