中国房地产最大的韭菜，就是那些买了高层住宅的人？
70年的产权，根本住不到那一天？高层住宅的小区，一定会沦为贫民窟吗？
事实到底如何？
大家好，我是乌鸦君。
今天继续用一篇文章告诉你，高层住宅的真相。
也许这件事，跟大家想的，根本不一样！
买了高层，就是韭菜，看过太多类似的观点。
说辞都是，土地成本高、拆迁改造难、维护保养苦等等。
但低层呢，就能摆脱这些问题吗？其实不然。
该出现困境，依旧要出现，一个不落。
所以，你去看市中心的老破小和附近的高层住宅，哪个卖得好，哪个价格高？
还是后者。
因此这事就奇怪了。
既然大家都说低层好，高层没未来。
那市场，为啥不能体现前者的价值呢？
是大聪明太少，蠢蛋太多了吗？肯定不是。
有这样的情况，只能说明，不是高层没有未来。而是存在缺陷，或者硬伤的住宅，注定没有未来，和楼层的高低其实无关。
你去看看陆家嘴的仁恒滨江，近20年的房龄了，除了楼栋看上去过时些，新的就像这两年才修的小区，谁能说它是平民窟？
同理，欧美那边，不乏上百年，却依旧保存完好的建筑。
譬如这是纽约上东区的老旧高层公寓楼，一百年前盖的，当年绝对是高层住宅小区。
也是目前纽约房价最贵的地方之一。
是平民窟嘛？不是。
真正的平民窟是什么样的。参考国外，是这样，或者这样。
不仅没啥高层，还空旷得很。
当然有人可能要反复强调，什么我国的房子，质量不如欧美之类。
但用脚投票都知道，这上百年来，建筑行业出现了多大的改变，科技有了多大的创新，即便某些房子，质量一般，也远超当时的建筑，这是不争的事实。
所以说，高层住宅，没有未来，这句话本身就站不住。
不说其他的，你去大城市的中心城区看一圈，密密麻麻都是高层，难道这些房子，将来都会沦为贫民窟吗？ 肯定不会，不然中国遍地都是贫民窟了。
那到底什么样的住宅，容易变成贫民窟呢？没有未来的住宅，往往有哪些征兆？你家是有这样的情况吗？
我是乌鸦君，关注我，下半段告诉你真相。
买了高层住宅的业主，根本没有未来？
不，真正没有未来的不是楼层的高低，而是这两个征兆。
如果你家住的房子，有这样的现象，建议你这几年，能处理的，赶紧处理掉。
第一个叫物业摆烂化。
一个小区的衰败，往往都是从物业开始的。
正常的小区，为什么会沦为平民窟？里面少不了物业的“助力”。
起初的时候，他们会在设施管理方面摆烂。
因为小区新嘛，交房3-5年都没有明显变化，摆烂你也是看不出来。
什么水井、设备用房、电井，我少弄点人，少维保几次，钱就出来了，反正业主也感受不到。
其次，则是从用人开始摆烂。
将保安的年龄上调个10-15岁，巡逻的次数减少个2-3次，楼栋垃圾桶撤掉几个，人力成本一下就省出来了。
而你只是感觉，好像保安的年龄越来越大了，倒垃圾越来越远了，仅此而已。
最后，则是从绿化开始摆烂。
一个小区，绿化养护成本是最高的，买绿化、养护绿化，都要钱。
定期的修剪、灌溉，养护，这不是一点点钱就能解决的。
为了节省开支，物业一般都会把前期绿植换掉，弄成好打理的那种。
时间长了，草木乱长，别说层次感什么了。
绿化带里面，垃圾丛生，你都不会发现。
这么123步操作下来，不出几年，大修基金就要动用了，然后小区则会迅速地朝”贫民窟“靠拢。
如果你所在的小区，有发现类似的征兆，那你一定要警惕了，能成立业委会还好。
如果成立不起来，那就必须考虑后路了。
不要等到真的沦为贫民窟了，再想着如何去出售。
那时，就太迟，太迟了。
当然，物业不是万能，它只是最重要的外因之一。
如果你的内因不行，即便有十星级的物业，贫民化也只是时间问题！
那哪些内因至关重要呢，买房时，除了关注小区设施、绿化、配套，还有关注哪些点？
我是乌鸦君，关注我，最后一段告诉贫民化的真相。
一个小区住宅的贫民化，最无解的事情是什么？
其实不是楼层太高，不好打理；也不是物业摆烂，随意糊弄。
最无解的，其实是小区失去秩序感，业主和住户争先摆烂。
有句话说得好，有些人住在哪里，哪里就是贫民窟。
就算给他个大别墅，他都会在门口，摆一排用旧的家具和捡来的垃圾。
假如有这样的领居，怎么可能好的了呢？
所以，一定要去观察。
观察你在小区，或者预备购买的小区，住户素质如何，捡废品的老头老太多不多。
有没有乱扔垃圾，普遍占用走道的现象。别觉得这些老人没有杀伤力。
个别倔强的纸板奶奶就能做空一个小区。
将她的废品堆满整个走道，电梯，你看得到或者看不到的地方。
关键她的行为，也不算犯法，你也耐她不何。
另一个就是，看看小区出租的情况。
如果租户过多，楼道卫生直接拉跨，管都管不了，小区贫民化，肯定会加速。
在这个基础上，如果还存在群组的话， 那放弃挣扎吧，根本没得解。
有时候，就是这么神奇，
同样都是人，业主和租赁户真的是地球人与火星人的区别，后者一旦多了，再高档的小区，结局都是积难难返。
综合言之就是，一定要关注小区住户的素质。
普通商品房还好，如果存在安置房、公租房、还建的情况，未来肯定堪忧。
自己务必留个心眼。
聊了这么多，最后，回到话题的开头，高层小区是否未来，相信大家已经很明确了。
总结起来就是，没有未来的，从来不是层高，是那些缺乏秩序感和物业糟糕的小区。
贫民窟不是因为建筑结构和年代，全看治理水平，不是吗？
