说到香港最大的地产公司，很多人以为就是李嘉诚的长实集团，其实香港最大的地产公司是新鸿基地产。
这家新鸿基地产在中国绝对是独树一帜，放眼中国，没有任何一家地产公司可以跟他相提并论，可以说新鸿基地产绝对是独一档的存在。
不管是内地曾经的三巨头，恒大、碧桂园，还有这个万科也好，或者是香港的长实集团、新世界地产，还是这个恒基地产，都无法跟新鸿基理想相提并论。
为何这么吹捧新鸿基？大家翻开新鸿基的财报看一看就知道了，这家公司净资产高达六千九百多亿，而负债率仅仅是两成左右。
这个净资产六千九百多亿是什么概念？这么说吧。李嘉诚的长实集团净资产也就三四千亿的水平，之前像恒大这样的公司净资产也就三千来亿，但是你看内地这些公司，地产公司净资产都有水分。
比如说很多内地的地产公司会控股一些互联网企业，或者控股一些科技公司。这一些公司资产水分很大，在资本市场把市值抬高，公司的资产就会迅速膨胀。
扣除这个负债之后，净资产也就水涨船高，这是很多内地地产公司美化财报的一个方法。但是你看这个新鸿基地产，你会发现他完全不需要这些东西，而且所有的资产都是实打实的，要不就是一些地产的物业或者是一些地皮。所以这家公司六千九百多亿的净资产，绝对是非常厉害的。
再看一下，这家公司不仅净资产多，而且负债率非常低。也就两成左右，这是什么概念？你看内地的那些地产公司，动则负债率八成以上，甚至很多负债率早就超过了百分之一百。
但是这新鸿基资产这么多，负债率这么少，这才是真正厉害的地方。当年万科的王石曾经对新鸿基推崇备至，也就是因为如此。
地产是一个资金密集型的行业，新鸿基为何可以做到这样子？我们再看这个新鸿基每年的利润也是非常恐怖的，净利润基本上每年都是在三百亿到五百亿之间，非常的稳定，而且它的利润当中有非常大的一部分来自于租金收入。
现在新鸿基地产每年大概能够收到的租金是两百五十亿，这个规模虽然比不上万达，万达已经达到了差不多四百亿左右，但是新鸿基地产它的利润率非常高，万达不一样，万达还在爬坡的阶段，所以负债比较高，负债高利息自然高，所以利润就低。
但这新鸿基地产不一样，他们主要靠这个卖房收入跟收租的收入来赚钱，但是因为负债率低，他们利息支出也低，所以它的利润非常高。
可以想象一下，一家公司每年收租两百五十亿，什么概念？平均一天已经快接近一个亿的租金。这样的商业模式真的是非常的稳健。
新鸿基地产到底是如何走到今天这一步的？不得不说到他们背后的郭德胜家族。郭德胜去世比较早，一九九一年就去世了，其实他也是跟李嘉诚、李兆基、郑裕彤齐名的香港四大富豪。不过因为去世得比较早，所以认识的人也不多。这个富豪他最早的时候在香港是开一个杂货店的，五十岁才开始搞地产，算是起步比较晚，大器晚成这么一个人物。
但是他做生意有一个法则，非常的稳健。当年一九七二年新鸿基上市的时候，就是因为郭德胜在香港有老实商人的称号，所以股民纷纷认购新鸿基。新鸿基在上市之后发展也是非常的稳定。这个郭德胜他就是一个思路，把房地产方面赚到的钱全部用来盖写字楼、盖商场、收租。
如今从香港到北京、到上海、到广州，到处都有新鸿基的物业，而且都是顶级物业。比如说香港的两栋最高的大楼，环球贸易广场跟国金中心，这两栋大楼都是它的。
新鸿基地产旗下还有这个上海的国金中心，像北京的新东安广场，还有广州的天环广场，这些物业全部都是这个新鸿基地产。
所以说这个郭德胜就是靠这样稳健的经营，走过了这风风雨雨的几十年。在他去世之后，由他的三个儿子郭炳湘、郭炳联、郭炳江一起来继承，之后他们依然继承父亲的那一套经营思路。
现在这公司已经进入了郭德胜家族的第三来掌控的时代，但是公司依然稳健。从现在来看，未来几十年，新鸿基地产依然是中国地产界的number one。
