增城是广州楼市极为特殊的存在。
一手成交套数，长期霸榜广州第一名，同时，也被一些自媒体天天骂。
不骂几句增城，好像就不懂广州楼市。
但照我说，天天无脑骂增城的才是不懂广州楼市的小白。
增城是广州刚需客的耶路撒冷
全广州的房子加在一起，满足以下几个条件：
新房or次新+地铁+学位+生活配套+国央企开发商+100多w总价，答案只有增城。
有人说花都从化也便宜，但花都从化地铁没覆盖面不如增城，学位也不如增城，生活也没有增城方便。
想想全国还有几亿人月入1000块，不是每个人都能供的起每月一两万的月供，不是每个人买房都能有四个钱包支持，不是每个人天天只想着炒房投资。
我反复强调过一点，广州和其他一线城市最大的不同在于，广州可以用10分之1的价格，在郊区享受和市区差不多的生活质量。主要就是靠增城提供房仓。
区别就是通勤时间稍微久一点。
广州第七次人口普查，增城区常住人口146.6万人，总量在全市11个区中位居第六，占全市常住人口比重为7.85%，常住人口十年间共增加42.96万人，增长41.44%。
可以这么说，增城低廉的房价，在过去十年帮助几十万新广扎根广州。
这些增量人口，是广州长期发展的基石。
说一句增城是广州刚需客的耶路撒冷不为过。
增城的最大优势
增城吸引广州客的卖点，除了房价极其便宜之外，另外还有两点：
一是地铁，二是教育。
地铁就不多说了，新塘TOD十轨交汇是不是？
主要说一下教育。
增城现在名校聚集，除了集齐广州本地名校华附、华师附、二中、广附、执信、广外等，还有来自外市的黄冈中学、潮阳实验（东江外语实验）等学校。
而且华附在增城，与其他几所学校一起，首创“就近入学+资源共享”模式，拿出固定数额的学位，惠及增城大部分区域。
广州有些区虽然也可以区内跨地段申请，但只有增城是公开确定数额和细则的。
行不行，不是嘴上说的，看数字：
在2019-2021年，增城区在教育上的投资分别是：
58.75亿、45.52亿、56.92亿。
对比天河区，过去三年在教育上的投资分别为：
37.44亿、38.19亿、38.64亿。
天河区224w人口，增城区146w人口，天河区人口是增城的1.53倍，每年教育投入，只是约等于增城的70%。
平均到每个人头上，增城区教育投入接近天河区的3倍。
钱没花够，人多学位少，你说天河区的中考能好考吗？
今年增城中考最低分是第四批的545分，天河区最低分是第三批75中的630分。
里外里差了85分，相当于一门课啊。
你可以说，天河区没有第四批的学校，都是国家级示范性高中，增城高中都不好。
拜托，你先考上高中好吗？
高中都考不上，管你示范不示范呢。
至少今年中考之后，有不少天河的家长，未雨绸缪，咨询我说，要不要去增城买个房，以后用增城学籍去参加中考。
房住不炒先进示范区
这是增城最受争议的一点。
大多数人喷增城，也是因为增城楼价涨得慢跌的快。
谈论跌幅这个东西，不看绝对金额就是耍流氓。
天河、黄埔、番禺、白云、海珠、荔湾……
全市的二手都在跌。
最近珠金琶很多千万左右的房子降幅都超百万。
这一跌，基本跌去增城一套房。
绝对值上看，谁也别说谁丑。
就现在增城这房价，一万多，地铁口+学校+户型+配套，买了再亏钱的可能性微乎其微了吧。
归根结底，增城的很多房子，是以居住属性为主的。
现在我们经历的这一波房地产去金融化，会有大量的房子逐步丧失金融属性，只剩下居住属性。
单纯拿居住性来pk，我相信在目前这个价位，增城是全广州无敌的。
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