作者 | 李新
来源 | 新行情
近几个月，全球利率上升和对经济放缓的担忧，令全球范围内房地产市场的热度快速驶向冰点。
但新加坡楼市依旧火热，加息浇不灭买家的热情，经济放缓也阻挡不了他们的购房步伐。
作为亚太地区重要的金融、贸易、服务、科技创新中心之一，过去十几年，狮城新加坡不断吸引着海外投资与置业人群，尤以马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家为主。
尽管在当前新加坡房地产市场中，本地买家仍是住宅销售的大户，占总交易的八成左右，但外国买家购买房产的比例正在逐步增长，甚至在中央核心区一些房产项目里面，外国买家购买比例高达35%。
其中，中国买家的购买热情走高，高力国际数据显示，2019年来自中国大陆的投资者成为新加坡楼市最大的海外买家团体，占外籍买家的三分之一。
虽受疫情影响，近两年中国买家放缓了新加坡投资置业，但伴随经济复苏，中国买家的身影又活跃了起来。
在新加坡当地房产中介公司担任市场部董事的彭浩便感知到，今年3、4月开始，外国人买房潮重新恢复，尤其是4月份新加坡放宽相关政策之后，旅游与实地看房增多。
研究机构数据指出，今年二季度，包括获得永久居民身份的中国籍买家一共买入366个私宅单位，比一季度激增106%。
继李嘉诚在新加坡开设办事处、投资家族办公室，房地产公司橙易产业（OrangeTee & Tie）一份最新报告显示，今年新加坡的外国房产交易总量已经接近疫情前水平。
2022年1-8月，新加坡外国买家交易房产总量约14000套私人公寓，前五大外国买家群体分别是中国、马来西亚、印度、美国、印度尼西亚。
其中，中国买家前8月买入932套私人公寓，占外国买家总交易量的6.7%，是马来西亚买家购买公寓数量的两倍。
同时，价值500万新元（约2500万人民币）以上的豪华公寓买家中，中国人也位于榜首，交易达81套豪华公寓，占销售量的19.2%。
而中国富豪们在新加坡扫货的新闻也开始见诸报端。
今年5月底，一名中国福建买家一口气购买了新加坡市中心豪宅项目康宁河湾 （Canninghill Piers）20个单位，总花费超过8500万 新币 （约4.23亿元）。
6月份，内蒙古首富韩景华 以2229万新币（约1.52亿元）的价位，买下了地处乌节路嘉峰豪庭（Nouvel Ardmore）的豪华单位。
9 月， 一位 来自中国的神秘买家毫掷巨款，一口气买下了位于乌节路一处豪宅楼盘的四间豪华公寓。其中三间公寓单位都在1200万新币左右，一间公寓单位超过2000万新币，总价约6000万新币，折合约3.1亿人民币 。
为了给楼市降温，在过去的5年里，新加坡政府三次上调了印花税，比如新加坡公民第二套的印花税，从10%增加到21%；外国人的印花税，从18%增加到34%。然而如此大幅的印花税上涨，几乎对房产价格指数的上涨毫无影响。
此外， 今年以来，新加坡的公寓和组屋房租价格继续走高 。
截至6月份新加坡公寓租金连续26个月上涨，组屋租金连续22个月上涨。另有数据显示，近一年来新加坡房租价格普遍上涨了30%~50%。
根据新加坡房地产门户网站99.co和SRX的数据，截至九月，新加坡私人公寓的租金较去年同期上涨了近31%，而政府组屋的租金上升了24.7%，分别为连续第21和第27个月上涨。
仅在9月，私人公寓的租金就上涨了3.3%，组屋租金则攀升了3.2%，在城市边远地区的私人公寓增长速度最快，为3.9%。
新加坡房地产咨询机构OrangeTee & Tie研究和分析部高级副总裁Christine Sun说，虽然租金一直在上涨，但需求仍然强劲，本质上仍然是一个卖方市场：由于可供选择的住房不多，许多租户已经同意支付较高的租金。即使是老房子和交通不便的房子也能够获得相当有吸引力的租金。
与新加坡形成反差，世界各地的“泡沫市场”已开始动摇 。
目前，美国房价降温形势已超越金融危机，加拿大房价已自4月份以来下跌13.3%，澳大利亚房价7月环比下降1.4%，韩国首尔房价创两年来最大跌幅。
据英国房地产网站Rightmove，在经历二十年的稳步飙升后，英国房价正在以两年多来最快的速度下跌，更高的利率和对通胀危机的担忧开始给房地产市场带来压力。
欧洲的写字楼市场也正面临金融危机以来最严峻的形势。
美国银行的一项分析显示，由于基准利率不断上升，欧洲写字楼业主的偿债成本已自2007年以来首次超过了租金收入。
而这对于这些业主来说还只是冰山一角，更大的挑战是，由于债券投资者越来越担心房地产企业的信用可靠性，他们的融资成本被推高。
美银数据显示，过去12个月，在英国上市的房地产企业的信贷利差增加了一倍，欧洲房企的信贷利差则增加了近两倍。
点击 关注， 跟主编交个朋友
商务合作请联系QQ/微信 ：2881339630
点击 在看 ，下次可以优先收到我的文章 ↓
