8月31日，广州设计之都正式开园。标志着广州设计之都完成了从黄边村级工业园，升级为粤港澳大湾区设计产业集群基地的身份转变。
广州设计之都开园活动现场
广州设计之都落成之前，这里曾是汽修厂扎堆的村级工业园，“小散污乱”是这里的主要标签。
如今，广州设计之都产业“鸟枪换炮”，25栋楼全面封顶，项目全部投入运营后，将产生300亿-500亿元的年产值。
设计之都效果图
而主导广州设计之都全面焕新的操盘手，就是白云城市发展的耕耘者——白云城投。
近年来，白云城投深耕白云本土，建设了包括广州设计之都、白云城投总部大厦、白云湖滨未来科技产业园等一系列城市地标建筑。
需要指出的是，作为城市焕新的重要力量，白云城投不仅专注产业地标，在人居方面， 白云城投还在太和新城打造了理想人居的标杆作品——白云城投·云麓花城。
理想人居，匠心舒居3-4房户型
近几年来，小面积刚需户型成了广州房地产市场顶流。
根据克而瑞的统计数据显示，70-90㎡、90-110㎡两个面积段的房源，是最近几年最受欢迎的房子。
比如，2021年广州70-90㎡、90-110㎡面积段的房源，全年分别成交30402套、40044套，两种面积段的销量，占全市成交量的64%。
与此同时，克而瑞另一项数据则显示，3-4房户型在市场上占有比例最高。
截止至今年上半年，全国194个重点监测城市中，三房和四房户型是住宅成交套数占比分别为56%、25%，在市场上属于“执牛耳”地位。
如果将两份数据重合，我们可以得出这样一个结论： 具有“小面积+多房”属性的房源，在市场上，最好卖。
一般来说，“小面积+多房”，大部分都是螺蛳壳里做道场，多数时候，开发商为了追求房间数量，往往顾此失彼，需要牺牲舒适性。
但白云城投·云麓花城， 针对这种问题，却提出了完美解决方案，很好地平衡了市场上房间数量与舒适性的矛盾关系。
得房率近乎满格，生活自由伸展
白云城投·云麓花城即将首推入市的房源中，建面主要为67-97㎡的3-4房户型。
目前，主流市场上，70㎡以下的建面，大都只能做到2房，但云麓花城67㎡面积，却能独树一帜做到2+1房2厅1.5卫，而且套内空间不打“折扣”，与常见的三房一样“货真价实”。
云麓花城之所以能做到这样，得益于其将得房率几乎做到了满格。
据了解，云麓花城即将推售的几种户型，得房率大约都在98%-99%左右。
云麓花城这一“精准”狙击，不仅帮助刚需拿捏了购房成本，也让业主生活不再受限。
67㎡2+1房2厅1.5卫户型图
比如67㎡2+1房，拥有人性化U型厨房布局。这种设计，除了提升空间利用率，也极为符合业主人体工学，洗切煮一气呵成，生活动线更为流畅、方便。
户型示意图
而1.5卫的设计方式，更是神来一笔。洗漱、淋浴、如厕独立分开，不仅实现干湿分离，还避免了早晚高峰时的使用拥挤。
全能户型，容纳三代同 堂
高得房率只是一方面，户型全能，也使得生活更加自在。
相比于67㎡的户型，云麓花城85-86㎡3+1房2厅2卫和97㎡4房2厅2卫户型，在 空间设计上更是上了一个台阶，聚合了多个不同的功能空间，三代同堂与三胎时代，一步到位。
像85-86㎡的多功能空间，可以弹性满足各种需求，卧室、书房、休闲娱乐，随意转换。
97㎡的四房则更宽敞，主卧套间充裕的空间，不仅拥有三面飘窗，坐享充足采光，同时，还能放下婴儿床。
这样舒适的居住尺度，让爱与亲情总是能在看得见的地方。
户型示意图
而且，每个空间且都配备了景观飘窗，厨房也是如此，其U型开放式厨房，将飘窗改造为流畅的操作台，空间拓展性更强。
你可以一边做饭，一边和家人、朋友聊天，让烹饪社交成为可能。
全景观飘窗，视野拉满
云麓花城另一个战斗力爆表的设计，是 所有户型都采用了飘窗做法，景观面和舒适度直线拉升。
比如97㎡4房2厅2卫户型，次卧、主卧都有全景飘窗，让空间视野从室内向室外延伸。客厅、主卧、次卧全部东南朝向，深谙广州气候的老广最爱的朝向，冬暖夏凉。
97㎡3+1房2厅2卫户型图
另外，97㎡的四房，还有超大阔景阳台，直接连到次卧，采光和功能性都直线拉满，而180°的景观视野，更是尽收窗外葱郁园林景致。
既能办一场烧烤派对，也能摆上茶茗会友，容纳美好时刻。
品牌国企＋超级城轨+64万方TOD
大城+稀缺山景，四大优势领跑价值核心
以城市地标般的专注度打造理想人居之作，这就是白云城投对云麓花城倾注的心血。
但白云城投投入的功夫，还不止这些。
在白云城投的耕耘与参与下，云麓花城还拥有天时地利等诸多外在禀赋。
布局太和新城，国企瞄准风口
作为白云城市现代化的先锋，国企白云城投始终立足白云，紧握区域发展核心。自成立之后，白云城投已经投入上千亿资金，在大部分极具发展潜力的区域，楔入了大量“棋子”。
太和新城产业规划示意图
比如白云新城有广州设计之都，白云湖有白云湖滨未来科技产业园，这些项目，都是板块风向标。
现在，云麓花城作为白云城投在太和新城的重要抓手，意味着这家极善于捕捉区位发展风口的国企，极为看好太和新城的区位优势。
事实也是如此。
160km/h高速地铁，15分钟畅达主城区
云麓花城位于太和新城腹地，广佛环线太和站上盖，是广州首个位于高速城际轨道上的TOD项目。
据了解，作为大湾区内唯一的都市圈城际环线， 广佛环线 是串联广佛两城的大动脉，全线长约150多公里， 设计时速160-200km/h，是未来全国时速最快的地铁之一。
广佛环线示意图
广佛环线建成之后，从云麓花城出发， 1站即可到达白云机场（约5分钟），2站到天河（约15分钟），4站金融城（约20分钟），5站到琶洲商务区，8站到广州南。
不仅如此，广佛还拥有极强的接驳和辐射能力。
根据统计， 广佛环线总共能和5条高铁、6条城轨以及12条地铁线换乘 。
广佛环线接驳轨道线路
64万方TOD大城，一键解锁所有生活需求
交通能打，只是一座TOD大城基本配置，理想的人居配套，才是最能体现“真功夫”的地方。
商业与生活设施方面，云麓花城也把价值拉到满格。
云麓花城这座TOD大城， 项目总体量为64万㎡ ，由住宅、绿色生态办公写字楼、商业广场、活力街区组成， 体量相当于1.6个天河太古汇 。
白云城投·云麓花城示意图
其中，22万㎡的商业中心构建了不同生活场景，为整个社区打造24h多元活力的生活氛围。
白云城投·云麓花城广场示意图
一线稀缺山景，与绿肺为邻
与一般只注重商业、交通，而缺乏景观的TOD项目不同，白云城投·云麓花城不仅交通、商业出色，其景观环境也有颇多亮点。
云麓花城背靠广州最大的森林绿肺帽峰山，推窗即能看见绿色山景。
白云城投·云麓花城山景示意图
为了让山景映入眼帘，云麓花城除了在 户型上采用全飘窗设计 外， 社区布局 也是因地制宜， 应用围合式社区布局，把项目抬高3米，使山景景观毫无阻碍的进入业主家中。
不仅山景诱人，帽峰山还是年轻人出游休闲、赏景、露营好去处。比如，在近期帽峰山就成了广州打卡“枫叶满地”的唯一景点，也是年轻人周末露营休闲的绝佳胜地。
可以说，产品给力，配套齐全，内外兼修的云麓花城，将刷新太和人居新高度。
帽峰山红枫园/图源小红书
刚需买房正当时
物以稀为贵，优质的资源素来抢手，即便是拥有云山珠水的广州，类似坐拥TOD、背靠山景的综合大城，依然稀缺、少见。
而这座建在超级城轨之上的TOD，无疑将填补这种空白。
云麓花城入市时间，对于广大刚需来说也恰到好处。近期一些列的市场讯息也表明，刚需抄底市场的窗口已经打开，买云麓花城的优势也十分明显。
首先，今年以来，随着民营房企暴雷风险的蔓延，不少民营房企楼盘陷入停工、烂尾，购房者对民营房企楼盘信任度大幅下降。
而 云麓花城作为国企白云城投重要的标杆项目，不仅占据板块发展风口，而且安全系数比民企更高，交付有保障。
其次， 随着房地产市场的进一步宽松，房贷利率大幅下调，购房成本减少。
根据数据显示，截止到今年9月底，广州大部分银行的首套房贷利率已降至4.3%，利率水平创下历史性新低。
相比去年9月份同期的5.8%-5.9%，一年下来，银行利率已经下调了1.5个百分点。
也就是说，如果总价150万的房源，贷款7成，今年买房将比去年9月节省36万元。
再次， 近期房地产市场持续被松绑，利好政策频出。
比如国庆期间，官方连发“三颗糖”，包括“卖一买一”，二手房交易免征个税；部分城市可取消房贷利率下限；首套房公积金利率下调15BP，都在向房地产市场发出了强烈的抄底信号。
机会垂青有准备的人，但更垂青善于把握时机的人。
对于广大不愿将就的刚需置业者而言，白云城投·云麓花城，不仅是理想的抄底标的，也是理想人居的不二选择。
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云麓花城，将64万㎡TOD大城
太和新城上盖，建面约67-97㎡全能户型
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