一则消息，让广佛同城化再成关注的焦点。
近日，官方再度为广佛两地派糖，《广佛全域同城化“十四五”发展规划》正式向社会公布，其核心就是要将广佛两地的各个功能区进行全域对接耦合，落实打造“一区、三轴、一环”的空间格局。
广佛全域同城化规划示意图
广佛全域同城化的优先着力点是——去边界化，这也意味着，广佛交界的板块会是最先享受到广佛全域同城化利好的。
这么多广佛交界的板块，哪里会是广佛两地最先腾飞的“头等舱”，成为黑马突围？
金沙洲的置业“头等舱”在哪？
板块的价值爆发，楼市永远都会嗅得先机。
早在今年6月，佛山松开限购区，里水得以解限，涌入一大批买家重仓里水，在6-8月的成交成绩单中，以1993套的成交问鼎南海区的销冠，力压桂城。
而对于广州购房者，面对一步佛山、一步广州的金沙洲，一边不限购，一边限购，怎么挑选？
众所周知，广东人对堪舆比较重视，八姐专程在金沙洲走了一圈，还专门采访了《万象玄机》创始人万象先生，他透露， 金沙洲有一处“藏风聚气旺运地，二龙戏珠来财局” 。
东面有浔峰山，西面有展旗峰，北面是碌牛岗和众多高楼，南面是一大片开阔区域，正符合左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武的格局。这就 如同一把坐北朝南的巨大太师椅 ，是一块藏风聚气的宝地，而这里恰好是一个楼盘的所在之处。
这个楼盘名为 宏宇天御江畔 ，在楼盘的西北方向还有一座小山，名为碌牛岗。西北是乾位，口诀有云： 乾山一寸可为官 。西北方为乾卦，代表父亲、头脑、首领、领导能力、文昌、官贵、寿命等等，一寸就是不需要太高，山形秀美，林木茂盛为上佳，能挡住猛烈的西北风，转大风为惠风，惠风和畅，主吉， 有利于企业管理者或者走仕途之人 。
而宏宇天御江畔坐拥的一线江景，也有着点睛的大作用。
在项目的东北方向， 珠江支流与里水两条秀龙汇合，交汇处刚好有个海心沙岛，形成二龙戏珠的形态 。水龙有贪玩之心，海心沙能减缓水龙的奔腾之势，在此处稍作停留，从而聚气。
两条水龙互相纠缠嬉戏、汇流，在这里聚合成一股强盛的力量，而 水口水道大桥 的位置恰到好处， 锁住水口 ，将两条水龙带来的 旺气缓冲 、保留下来。水为财，水气在这里汇聚， 住在这里的人做生意容易兴旺发达 。此布局与小蛮腰附近的海心桥有着异曲同工之妙。
水龙通过大桥之后，从天御江畔前面蜿蜒流过，呈弧形弯曲，围着陆地呈环抱状，如古代达官贵人的腰带，腰带中央镶嵌了一块玉，这就是典型的 玉带缠腰格局 。
“玉带环腰”也叫“玉带揽腰”或“腰带水”，环境美学意义都是相同的， 主纳财旺财，河流与楼宇有情相绕，居住者非富则贵，事业成功，财运亨通 。
八姐听完万象先生的点评，顿时感觉这里简直就是一块不可多得的宝地！
金沙洲罕见江园双景大盘，气场全开
纸上得来终觉浅，宏宇天御江畔也相当能打，眼见为实。
这个由佛山本地最具实力之一的实业企业—— 宏宇集团 开发的项目，其各方面的优越，击中了购房者对房子的所有需求。
首先，宏宇天御江畔已是 准现楼精装发售 ，即看即买即收楼，在那么多房企暴雷的社会环境中，选择准现楼，无疑是最为稳妥的。
项目实景图
其次，该项目坐拥一线江景，且是 纯东南向望珠江 。为了给业主提供更好的江岸生活， 宏宇地产还斥资建造了私家滨江绿道 ，供业主们边散步锻炼，边赏江景。
一线江景实拍图
在广州，能南向望珠江的无一不是千万级别的10万+豪宅的佼佼者，就连北向望珠江的都要8万+起步，但宏宇天御江畔就能满足，即便是广州刚需群体，也能轻松拥有东南向江景的一线景观。
另外，小区还建造了 约5.8万方的“森林之丘”主题园林和超大泳池 ，满目苍绿的小区环境，就能体现到开发商对生活环境的注重。
小区环境实拍图
宏宇天御江畔对其他配套也做到面面俱到。
不惜重本 自持了临街商铺以及约1万方 Shopping Mall ，由有经验的宏宇商业团队统一招商运营，对天御江畔的商业进行整体的规划和定位，把控商家品牌及准入条件，保证业态经营的档次。
目前了解到 麦当劳已强势进驻 。“老麦”的选址一向是商业风向标，可见该项目潜力。
项目商业体效果图
项目临街商业效果图
教育上，配建 36班同声小学（已开学）和一所高标准幼儿园（即将招生） ，小区南侧会规划建一所 中学 ，小区500米范围内将覆盖全龄段教育。
目前小区出门即是公交总站，乘坐公交可以直达金沙洲的广州区域，接驳广州6号线浔峰岗站通达广州各区。
八姐还收到小道消息，称 若政府进一步规划周边道路，宏宇地产有意出资协助建造。
未来将有一条是接驳水口水道大桥直抵广州6号线浔峰岗站的规划路，可以缩减近一半的路程；另一条是从小区的西侧修建一条笔直接通广佛江珠高速（佛山一环）的道路，更加便利。
规划路大致路径走向，仅供参考
首付10万上车，香不香？
在整个金沙洲板块内，宏宇天御江畔是片区内不可多得的大盘，其价格和产品，具有极高的性价比，与广州区域的金沙洲，形成了明显的价差。
可见，宏宇天御江畔在板块内的价格优势，不过是一江之隔， 房价仅是广州区域的1/2价。不限购，国庆期间，首付10万就能上车 ，这对广州购房者的诱惑力非常大。
户型方面，项目 在售83-143㎡三至五房 ，无论是刚需还是改善，都能任君选择。
天御江畔在户型设计上别具匠心，所有户型的景观都无遮挡，享受到 “外江景，内园林” 的景观格局。
园林景观图
比如124㎡南北对流的四房户型，是改善族不可错过的宝藏户型，三代同堂完全不成问题。 北向三开间可望园林，南向三开间望一线江景 ，不仅通风采光俱佳，还将所有的生活美景容纳进了自己的家中。
124㎡户型图
该户型的各个功能区还动静分离，其中的创意空间，还可以根据自身的需求，随意变换成书房、影音室、玩具房，若是有了二胎、三胎的家庭，还能作为儿童房，真正的做到一步到位，游刃有余，把不同阶段的家庭需求都稳稳的拿捏了。
除此之外，建面约83㎡和89㎡的刚需户型也做到了南向望花园的极致景观。L字型的厨房分区合理，容纳2-3人共同下厨烹饪，也不显得拥挤。
89㎡户型
因为天御江畔是准现楼交付，所有的实体样板房，都是所见即所得。
虽说该项目在售时间已有6年光景，但 实际交楼标准不断升级 ，最新推出的璟御组团交楼标准，让八姐感受到了开发商对项目倾注了极大的心血。
89㎡样板间实景图
对于自家的项目产品，宏宇不惜成本地给业主最好的装修材质，所有的地砖，都是 采用宏宇陶瓷品牌120*60cm尺寸的规格 ，造价远高于其他项目使用80*80cm的墙砖，通常采用这种规格和质量的砖，往往都是售价7万以上的楼盘项目。
而 背景板更是采用高级岩板 ，宏宇老板本就是行业内岩板标准的撰写人，其制造的砖和背景墙岩板都是顶级工艺产品，即使是十几万的楼盘用的岩板都无法媲美。
这也是宏宇集团的强大优势之一。
宏宇天御江畔，不仅在区位上占据了得天独厚的价值高地，在产品和价格上，也能体现其用心和给人带来的惊喜。
对于有计划置业的人来说，这里，是摆在他们面前的一大机遇。
刚刚！房地产市场政策放松三响炮！
广东又发布新政：10月1日起，家庭买第二套普通住房，利率和首付均按首套执行！佛山在列 ！
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。
中国人民银行决定，自2022年10月1日起， 下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点 ，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。
入市的绝佳时机又出现了，请把握好宏宇天御江畔这个王牌项目！
