“太上老君急急如律令，市场热度给我起”。房地产市场的这行情，估计都把开发商给整懵逼了吧。
市也救了，利率和价格也降了，限购也悄咪咪放松了，就连“保交楼”，开发商也拍着胸脯说了。可该死的楼市“寒气”依然不见消失，“金九银十”都快成了“铜九铁十”。
把开发商都给急得团团转转了，手忙脚乱支起摊位，请来通天“大仙”，给楼盘开光加持，向三清爷爷祈求项目福泽绵延，销运长虹。
开发商请“神”忙得手忙脚乱，底下的刚需和普罗大众也跟着忙得不亦乐乎。
之前刚需手里握着150-200万，被不少开发商横挑鼻子竖挑眼。现在好了，楼市行情萎靡不振，开发商摊牌不装清高了，一样是手里拿着150-200万，如今的选择可多了。关键是现在买房，利率低，还能被开发商“送温暖”。
增城大华东郡
花都颐安俪都府
可以说，手握150-200万的刚需，你们的选房春天来了，买房的大门，已经对刚需大大敞开。
150-200万，可以解锁这些楼盘
相比去年，广州150-200万可选的楼盘，绝对是有增无减。目前这一总价在广州，也完全可以实现“选妃”自由。
根据八姐不完全统计，截止到目前，广州各区当中，拥有总价150-200万在售房源的楼盘，总共有58个。
从楼盘分布来看，150-200万的新房，除了中心四区之外，其他第二、第三圈层都有数量不等的楼盘可供广大刚需选择。
像市场热度较高的黄埔，总价150-200万的楼盘，还是能找出一两个。如镇龙的星汇城TOD、知识城的时代印记，它们的总价都在196-200万。
其中，拥有地铁和广外知识城实验小学的星汇城TOD，甚至在国庆前夕打出了“探底价”的旗号。
前段时间打出150万起买钟落潭的越秀白云星汇城，周边也有保利珑悦公馆、旭辉铂云天境卖类似的价。
而番禺区150-200万总价的楼盘，主要集中于番禺莲花山和化龙板块，如保利领秀海、智联汽车小镇和锦绣一方。
保利领秀海国庆优惠房源
至于南沙、花都、从化等区150-200万的新房，加起来总共也有10多个。其中不乏一些区位地段比较优质的楼盘，比如花都区府的恒大悦府、保利上宸、颐安俪都府，都是区内地段最好的楼盘。
花都保利上宸、恒大悦府、颐安俪都府
150-200万房源最多，还是要数东部大粮仓——增城。从上表来看，增城无论是扛把子板块，还是远离市中心的荔湖板块，随便拿出一个楼盘，小面积户型基本都在200万以下。
其中，新塘的华润公园上城、万科都会四季；永宁的合景誉山国际；朱村的保利水木芳华、中建凤榕台等，哪个不是周边尖子？
如今市场冷淡，加上房源内卷，这些曾经笑傲一方的“扛把子”，现在只能靠打价格战，把对手打趴下，让自己吃饱。
买房“格局”又打开了？
刚需买房的大门被打得“敞开”，这已经是今年过去式的东西。
现在进行时的内容是，随着国庆来临，市场在给刚需打开了大门同时，又另外加开了一扇“窗户”，把打折价和买房门槛都做到了极致。
比如一些刚需盘的首付门槛，已经低到了尘埃，像楼市“拼多多”的增城，就特别多这种情况。
单价卖1.85-2.15万/㎡的新塘远洋天成，已经推出了8.8万首付，30年超长分期首付的卖房优惠。
金地公园名著和中奥方直明日公园也有类似操作，都是首付8万起。其中金地公园名著买房还享受2年房贷补贴。
无独有偶，南沙保利天汇也是直接把刚需的买房“格局”给打开了。首付10%，8.5万起就可以签约，剩余的90%的首付，可以2024年付，然后1年后才开始月供。
除了打折降价和做低首付外，一些限购区，也在趁着九月、十月的契机，悄悄地进行放松限购，比如黄埔和南沙，都正暗戳戳地给购房者松绑。
在前些时候，刚需楼盘集中的南沙，就曾传出过放松限购，只要在南沙区域无房，不需要社保，就能在在南沙购买一套房。
而八姐也注意到，在前段时间，南沙中铁建海语熙岸就曾以员工内部团购的名义，给一些没有“名额”但想买南沙的刚需开后门，然后与住建部门协商网签。
当时中介向八姐透露，南沙不止有一个楼盘可以这样，一些国企央企的楼盘，都有内部指标名额，可以通过这个副本“bug”，绕过红线。比如保利南沙天汇、保利城、中建湾璟壹号、建发明珠湾玺，都能拿到放松限购的“优惠”。
降低首付，打折降价，外围区放松限购，这对于手握150-200万的广大刚需来说，确实是一个不错的入手时机。
房贷利息比去年少了36万？
八姐认为，对广大“广漂”刚需，扎根广州的唯一方式，绝对还是买房。
而现在150-200万的刚需楼盘，可选择的房源比前两年都多，价格还“心水 ”，而且房贷利率下降之后，现在买房还贷的压力，可比一年前轻松了不少。
从去年9月份到现在，央行的房贷基准利率已经经历了3次下调，从去年的4.65%高位降至现在的4.3%。
基准利率一路下滑，广州各大银行的加点利率也是风驰电掣的减少。据了解，目前广州的首套房贷利率已经基本零加点，与央行的基准利率平齐，为4.3%。
而在2021年9月份的时候，广州大部分主流银行的利率还在5.85-5.95%左右。
如果现在购买一套总价为150万的刚需房，按照4.3%的房贷利率算，贷款7成的话，还款总额为187万，而如果是去年9月份，则需要还款223万。
综合计算显示，今年9月份买房，花同样的总价，与去年月份相比，利息少了36万，月供少了1000元。
如果加上房价下降的幅度，恐怕今年用150万买房，可能比去年起码优惠了有40-60万（含省下的房贷利息）。
谁要是再说150-200万的刚需房子，买不了吃亏，买不了上当的，八姐第一个跟他急。
房价降的时候，可能连招呼都不会打，但涨的时候，也一样。
现在房价已经从最高点向下滑行了一年多时间，这个下探行为已经基本到底，对于大部分刚需来说，此时已经是最好的抄底时间。
因为我们不可能精准把握住历史的每个转折点，但可以看清它的趋势。
