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东莞出台全国首个“无理由退房”新规,其他城市敢不敢跟进?

这不是敢不敢的问题,而是非常有必要跟进。

这次东莞新政,其实是有两个亮点:一是签订了商品房认购书后,两个自然日内可退定金,也就是两天内可以“无现由退房”;二是开发商不能按时签约,需返还购房者双倍定金。波士财经认为,后一条杀伤力更强,极大提升了购房者在购房过程中的地位与主动性。

首先,现在楼盘推广时的宣传,并不是十分的透明与光明。

一些牵强附会的概念时常会出现,有的说“从欧美搬来一座城”,有的说“尽显全城文脉”,还有的说“万人倾心,耀世大盘”,平淡点的也能说到“新生活的领跑者”,如此等等,令你冲动购房的可能性大大增强。

正因为有此行业恶俗,所以东莞新政相当有建设性,起码有两天时间让购房者冷静评估、静心优劣。

除此之外,现在不少楼盘捆绑精装修、捆绑车位销售,这是一种变相加价的搭售,表面上房子平价了,但加上收费较高、标准较低的精准修,实际上房价还是上去了、房企的利润保住了。这时候,有一点时间,让家人朋友一起解析下合同中的霸王条款及有坑条款,实际上是一件非常好的事情。

其次,开发商不能按时签约,需返还购房者双倍定金,这一点也是前所未有的好,是对购房者权益很好的保障。

一些热点城市实行了限价政策,也就是要拿到预售许可证,就需要按参考价执行。很多房企因实际定价与心理预期落差较大,并不急于推盘上市。这里就出现了一种情况:有的购房者在缴纳了定金后,许久等不到签约。东莞出的这一招,也许对房企“拖延症”会有所触动。

东莞并不在中国楼市的15个热点城市之列,如果热点城市也采取类似东莞此番的政策,那么,影响面、受益面就更广了。

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