随着不少城市又进入封控，业主和物业之间的矛盾也开始频繁起来，甚至有愈演愈烈的态势。笔者经常能在业主群里面看到有业主吐槽，物业管理蛮横无理，限制业主出入自由。
甚至办出入证的时候还要强制收取物业费，包括小区的卫生、设备维修等也都回应缓慢，真的不知道是请了一批服务业主的人，还是来管理业主的公司。
除此之外，笔者身边很多小区都已经是怨声载道，纷纷表示物业就像黑社会一样，甚至还有物业为了收取物业费，甚至对业主实施暴力、恐吓等卑劣手段，真的是让人忍无可忍。
众所周知，买了房子住进去之后，享受到了物业团队的服务就要支付相应的费用，这是天经地义的。如果物业公司根据物业合同履行了义务的情况下，业主拒交物业费是不合法的。
如果业主多次拒交物业费，不理会物业的催缴，物业是有权利起诉业主的。并且类似的案件，最终败诉的一般都是业主，最终判决也是要求业主按时缴纳物业费。
其中很重要的一点就是，业主无法举证物业服务不符合标准，没有按照合同的要求去履行相应的责任。
除了以上这些情况，其实在现实中还有另外一种情况，就是买的房子没有住人，业主不是没有对物业服务不满意，而是压根以“没有享受到物业的任何服务”为由拒交物业费。
在以前，还有一部分人认为物业作为服务行业，挣得也是辛苦钱，平时也要忍受不少业主的误解和谩骂。所以，不管你是否在小区居住，物业都一样在服务者，只不过你人不在小区而已。
但是随着一些物业的一些负面消息传出，特别是恐吓、打骂业主、乱收费、不作为等情况越来越多之后，更多的人认为，“空置房全部停收物业费”是理所当然的。
对于这种看法，物业肯定不同意，毕竟随着空置率的增加，不少小区的入住率甚至还达不到50%，如果这些房子都以不住人为理由拒交物业费，那物业公司还靠什么吃饭？
按照央行的数据，2020年末，城镇地区拥有4.3亿户家庭，户均拥有1.5套住房计算，全国有1.44亿套空置房，按照套均90平米计算，空置房总面积或高达129.6亿平米。按照每平米物业费2元计算，全国空置房每年需要缴纳的物业费就高达3110.4亿元。
所以，对于这么大一块蛋糕，物业公司自然不会轻易放弃。但是业主真的可以以“房屋空置不住人”为由拒交物业费吗？对于这个答案，其实当下不少类似的起诉案例就已经告诉我们了。
比如：湖南省平江县杨某在2017年购买了一套商品房，并在开发商按约交房时就办理了收房手续，且与物业公司签订了物业服务协议。不过收房后的5年里，李某一直以“房屋未装修，空置未住人”为由拒绝交物业费。物业公司无奈，于2022年1月，将李某起诉到法院，要求其支付全额物业费，以及近千元的违约金。
对于这个案件， 最终的判定结果就是物业胜诉，业主李某需要支付拖欠的物业费。 法院的理由是： 缴纳物业费是业主应该承担的一项基本合同义务。按照相关法律法规，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
虽然说业主不能以房子长期不住人的理由拒交物业费，但是新的《民典法》也规定业主可以享受的新权益：
1、对于物业的各项收益和支出，业主是有知情权和监督权的；
2、业主成立业委会可以对物业公司有“解聘权”，如果物业服务达不到大多数业主的满意，那业委会有权利解聘原物业公司，并招聘新的物业团队。
3、对于小区内的公共区域产生的收益，除了物业可以收取相应管理费之外，多余的收益要归小区全体业主所有。
希望以后业主们也可以拿起法律的武器，对于那些不作为、乱收费甚至恐吓业主的行为来合法维护自身权益，而不是一味地忍让、承受。
