接近年关，房地产市场暗潮汹涌。
一方面各地支持房地产的政策层出不穷，让人感觉房地产真是异常低迷，买房人应该三思而后行。
但忽然又有年底前银行贷款又要收紧的传闻，买房人似乎应该加快行动。
对于地产企业来说，需要加快售楼速度，回笼资金，毕竟未来存在很大的不确定性。
对于购房者来说，选中自己心仪的房子，不需要再东奔西走到处看房折腾。
对于上海来说，无论是地产企业，还是购房者，有一个板块尤为值得重视。
那就是大虹桥板块。
自长三角一体化规划、虹桥商务区规划发布以来，加上国家会展中心的建成使用，每年一次的进博会等等，虹桥的能级越来越高。
你看虹桥的定位是什么？
未来的虹桥将坚定地以 面向全球、面向未来，建设引领长江三角洲
地区更高质量一体化发展的国际开放枢纽 为目标，肩负 国家与长三角的任务与使命 。
坚持高质量的一体化发展，高品质的主城片区建设，力争成为 高效绿色的国际交通枢纽区、开放引领的国际会展贸易区、创新共享的世界级商务区和生态宜居的主城片区 。
一个城市的一个区域要引领长三角，肩负国家的任务与使命。
从全国范围内来看，恐怕也没有一个地方与虹桥能相提并论。
夸张一点说：这里是宇宙的中心。
实际一点说：这里是长三角的中心。
低调一点说：这里是上海的新中心。
总之，虹桥很热。
自上海实施积分以来，这里也是屡创积分新高的地方。
比如蟠龙天地、比如万科天空之城、比如蟠龙府，都是80分左右的高分盘。
因为大虹桥概念强，能极高，所以在这里还能吸金，当然这是最后的疯狂，还是会有持续的高温，还不得而知！
不过，随着第五、六批新房的公布。
至少是开发商有些急了，他们还是要趁着虹桥的高热度抢收的。
毕竟未来是不确定的，把钱拿到手上，所谓手中有粮心里才不慌。
到了四季度，年底前，上海大虹桥注定要成为卷王。
主要有三大内卷。
第一卷王：徐泾 6 盘争辉
自虹桥板块火热以来，徐泾是头块招牌无疑，相继除了蟠龙天地、蟠龙府、万科天空之城、招商虹桥公馆、招商虹桥璀璨公馆等热门盘。
第五批、第六批徐泾又是一口气推出6个盘，其中部分盘大概率撞车，就像蟠龙府与虹桥璀璨公馆撞车一样。
第五批3个盘： 蟠龙府、虹桥璀璨公馆、颐璟臺
第六批3个盘： 虹桥璀璨时代、中铁虹桥逸都、俊灿星城。
均价在 6 万 -6.3 万之间，面积两房、三房、四房都有。
蟠龙府、虹桥璀璨公馆，一期接着一期，开盘速度很快。
虹桥璀璨时代6月份拿地，10月份上新，速度更加快。
大家抢热度非常明显。
这6个盘基本都在沪青平公路两侧，虹桥璀璨时代距离沪青平稍远一点。
6个盘差不多一两个月内同时开，恐怕全上海没有徐泾如此之热，开发商如此急切冒着撞车之危险。
足以说明徐泾是大虹桥第一热门板块。
当然部分人是自住的，但投资的也很多。
投资的主要看倒挂，因为旁边的二手房据说都卖到9万、10万了，这些新盘毕竟在6万左右。
买到一套一百平的房子，妥妥的就是300万的差价，难怪投资客趋之若鹜呢。
但翼哥认为，极少的9万、10万的成交价说明不了太多问题。
大家也要认识到徐泾镇沪青平公路两侧的劣势：
一是公路繁忙，货车较多，比较嘈杂。
二是就沪青平两边而言，商业并不太发达。
三是教育是硬伤，毕竟任何一个要买房的年轻人将来都要考虑孩子的教育。
所以这么多盘，这么多投资客，未来的二手房能否稳住成疑问。
当然即使没有那么大的差距可赚，稳赚不赔还是能确保的。
可以说，当下徐泾镇是大虹桥的卷王。
第二卷霸：金虹桥七宝古美三盘角逐。
闵行区七宝虽然不属于虹桥规划范围之内，但离虹桥实际上是最近的镇之一。
但七宝不是虹桥，胜似虹桥。
七宝之所以没有划入大虹桥，估计主要是七宝比较成熟，没有太多的空地，未来很难再做新的规划、新的布局。
但却是离虹桥最近、配套最为成熟的地区。
七宝的教育、商业、交通都是非常高能，甚至比老市区的绝大部分地区都有过之而无不及。
而金虹桥离市区更近，有许多高能级社区。
金虹桥七宝古美独属于闵行区，又紧挨着，所以楼盘之间必然内卷。
这次出来三个盘，差不多时间：
一个是天安豪园。
价格：8.75万元/㎡ 套数：621套
建面：99-193㎡，三房、四房
一个是古美华庭。
价格：8.25万元/㎡ 套数：388套 面积：约107㎡、约135㎡，三房、四房
一个古北悦公馆。
价格：8.8万元/㎡ 套数：214套 面积：约126-156㎡，三房、四房
这三个盘位置较近，价格相差不大，必然是这一次的虹桥周边的卷王之争。
如果说优势：
古北悦公馆离市区近，天安豪园离地铁近、古美华庭九星城未来发展想象大
劣势：
古北悦公馆据说物业不专业，天安豪园物业费高、车位不确定，加上香港开发商与内地审美观有较大不同、古美华庭加装修包。
成熟配套、交通加持、教育亮眼， 金虹桥七宝古美三盘上演卷霸之争。
第三卷魔：泗泾三盘。
对于很多人来说，注定参与不了卷王、卷霸的游戏。
但还是想沾沾大虹桥的光的。
在虹桥西南10多公里的地方松江泗泾也是个不错的选择。
毕竟有地铁，有商业，环境也不错。
既然购房者把目光拉长了一点。
房地产公司肯定不会放弃赶上大虹桥的班车。
第五批、第六批，泗泾推出了三个盘。
格力海德公园：54876元/㎡，642套，51-198㎡（昔日地王终于上市）
格力的塔楼让人感觉有些魔性。
中铁建花语天境：48736元/㎡，442套，99-160㎡
中铁建星樾云栖：48090元/㎡，484套，84-145㎡
中铁双盘连续开也有些魔力。
这三个盘离9号线泗泾地铁站都不算远，相互之间也不算远，他们之间的内卷有点魔性。
第四卷：谁都想在虹桥板块中卷起来
以上这几个比较热门的板块，配套基本完善，离地铁也比较近，注定是相当的内卷。
但其他稍逊一筹的板块也要沾虹桥的光，虽然卷不过上述热盘，但不想卷也不行。
第一是大华紫樾府。
342套房源，主推建面约103㎡3房2厅2卫，均价66095元。
大华紫樾府是房尚未到江湖，江湖便有传闻。
一出江湖，便是内卷高手。
华漕核心板块将加入徐泾、七宝的较量之中。
此外嘉定南翔虹桥 璀璨领峰 以虹桥北概念现身。
华新作为徐泾的北翼因为没有地铁而不被关注，但距离虹桥实际并不远。
上实云端：45700元，434套，95-125㎡
大名城映辰：34800元,771套，74-124㎡
但毕竟有价格优势，预算小也是机会。
第五卷神：央企之内卷。
让人最感迷幻的是央企自家的内卷。
以往年的经验来看，一家开发商开发的多家楼盘如果在同一区域，一般都要错开一点时间。
翼哥惊奇的发现央企开发商对此毫无顾忌，就是要内卷推高新的高峰。
比如在这两批的10多个大虹桥概念的盘中，有两大央企深卷其中。
第一当属这两年在上海风生水起的招商。
这些楼盘涉及招商开发的竟然有5个之间。
招商蟠龙府。
招商虹桥璀璨公馆。
招商虹桥璀璨时代。
招商南山虹桥璀璨领峰
招商公园1872
这两年，招商把上海的购买房头脑搞迷糊得许多。
再加个璀璨两个字，不知道到底在浦东，还是在浦西，不知道是在虹桥北，还是在虹桥南。
璀璨的魔咒一直挥之不去。
招商之所以在两个月内一口气开这么多盘，恐怕一是有虹桥的热度，二是迫切推盘的心情。
第二便是中国铁建。
中国铁建虽然不如招商那么疯狂，但一连也有三个盘在虹桥周边。
中铁建花语天境、中铁建星樾云栖、中铁建星樾云涧。
中国铁建都放在泗泾了，即便离虹桥稍远一些。
但三个盘接着开，且泗泾两个盘几乎挨着，说明中铁建也非常卷。
大虹桥如此卷，估计不仅是全上海没有能与其比肩者，恐怕也没有后来者了。
毕竟将来，恐怕谁也没能力再这么卷下去了！
不过，这也是许多低积分购房者的机会。
