过去这些年我们的房地产市场发展很猛，首先从大城市和沿海城市兴趣，后来又慢慢地蔓延到了内陆城市，之所以会出现这么火热的局面，主要原因还是在于农村人口大量向城市迁徙，给城市带来了强大的住房需求，在这么大的需求之下，楼市发展就有了良好的基础，而在这个需求过程中，房价的上涨让房子保值增值的属性显现出来，几乎早年就买房的人，房子价值都得到了明显的上涨，特别是大城市的房价已经从之前的万元不到，涨到了后来的几万元每平米，这么大的涨幅水平直接就让购房者资产增加了数倍，这给了其他人教科书般的启示，买房就能一本万利的观点深入人心！
而在前几年大规模棚改的影响下，一直都很低温的三四线城市楼市迎来了升温，不少房产投资者都看到了这个投资契机，纷纷下沉到三四线城市投资，让三四线城市房价出现了明显的上涨，房价普遍从之前的三四千元每平米涨到了后来的七八千元每平米，部分楼盘的房价甚至突破了万元大关，虽然价格方面和大城市还有着很大差距，可相对于当地人的收入水平和增值空间来说，这房价涨幅可一点都不低，但当时在炒房者的影响之下，三四线城市供需非常紧张，有那么一段时间部分三四线城市还出现了无房可买的情况，这让不少当地人对于买房都不敢懈怠了，纷纷加入了买房大军！
可随着前两年大规模棚改的撤出，三四线城市房价涨幅就放缓了，而从去年开始，三四线城市房价就出现了掉头向下的情况，不少三四线城市房价已经从此前的七八千元的高点跌至五六千元，一套房节省几万十几万成为了一种常态，可即便是这么大的优惠，三四线城市楼市表现依然不好，成交规模出现了萎缩的情况。对此，有专家表示，按历史经验判断，通常对三四线城市而言，从政策出台到市场回暖需要三到四个季度，加之目前整体楼市景气度处于历史较低水平，预计此类城市的楼市拐点可能在明年年中，但预期未来三四线城市继续分化。
对于这位专家的观点，笔者有些认同有些不认同，不认同的方面在于三四线城市很难在政策松绑之后迎来变化了，要知道大部分三四线城市此前都是没有什么严格的限制性政策的，而本轮三四线的楼市政策主要是以鼓励购房，给与一定的补贴为主，但这种方式很明显并没有起到作用，主要原因就在于三四线城市并不是大家没有购房资格，而是没有足够的购房群体，在前几年大规模棚改的影响下，不少潜在的购房群体都差不多被市场消化掉了，城市人口规模最终导致了现在当地市场的低迷。
认同的一点则是，三四线城市的分化会明显，一些经济增长强的三四线城市楼市会保持在一个不错的供需水平，而一些经济薄弱的三四线城市，楼市接下来可能还会出现降温的情况，毕竟楼市想要持续火热肯定要满足两个条件，一是有足够的人口规模，二是当地人收入能力不错，不然三四线城市楼市经过本轮降温之后，很难有反弹的机会！
