美元债危机下，未上市房企反而更稳健。
原因很简单，没上市融资能力有限，没有借很多钱，当前还债压力就小。
所以你会发现，这两年那些没上市的房企，比上市房企淡定很多，甚至招人都更加积极，比如华宇、中奥等公司。
最近，涛哥就了解到， 原禹洲集团总裁萧睿已经加盟重庆华宇，任集团副总裁兼广州区域总经理。
虽然说级别似乎降了一些，但是这也并不奇怪，今年所有的总裁跳槽几乎大多都降职降薪了，重要的是找到 靠谱的新东家，总比待业好。
萧睿是地地道道的地产老法师，毕业于 哈尔滨工业大学 ，毕业后曾在招商蛇口工作多年，一直到做到 招商蛇口助理总经理兼华南区域总经理。
2018年招商蛇口首破千亿销售额的同时，因招商蛇口三年的变革期引起一波内部高管局部集中出走的现象。
同年 萧睿 离开供职多年的招商， 加盟金科集团担任集团高级副总裁兼华南区域董事长 ，这也是金科当时进驻大湾区挖来的最高量级人选之一。
当时的大型民营房企，都处于增速布局的阶段，对于金科而言显然也是如此。
大央企高管，首次跳槽可能在发展理念和经营上与扩张较快的民企有所不同，其于2019年底离任金科 加盟禹洲担任高级副总裁分管大运营体系。
萧睿在禹洲的晋升也较为迅速，自2019年底加盟禹洲，不久后从高级副总裁 晋升禹洲集团联席执行总裁、并开始主持集团工作。 而与此同时，当时的执行总裁许珂则被调去管理禹洲物业。
2021年初禹洲集团经营动员会议上，萧睿正式以禹洲执行总裁的身份亮相，这也迎来了他在禹洲的高光时刻。
禹洲集团在2017年喊出千亿规模，2018年至2019年的销售额分别是560亿和751亿，2020年12月禹洲正式突破千亿销售额提前完成年度目标。
今年初，萧睿指出2022年是禹洲活下去的关键一年。
然而，始终抵不过大环境所带来的对地产行业的冲击，禹洲集团还是暴雷了，萧睿也于6月左右离任禹洲执行总裁一职。
这次萧睿加盟华宇任副总裁兼广州区域总，不难看出在诸多外地房企开始退出大湾区的时候， 华宇还对大湾区市场抱有很高期待。
萧睿在华南深耕多年，资源人脉以及对市场理解把控能力是显而易见的，也许能够帮助华宇在当地稳步发展。
这让涛哥想起前一阵，有个朋友问我华宇广州能不能去，我当时觉得多数房企都会回归大本营，目前看来华宇在广州的决心可能比我想的要大。
华宇这家公司，涛哥曾经研究过， 是一家非常自律的企业。
华宇一直是重庆头部房企之一，但当同行都纷纷上市融资的时候，华宇却十分冷静，他们老板 坚持39年未提出上市申请 ，却依然发展的又快又稳。
三道红线发布后，华宇发现，自身严格内控的财务指标，在过去多年早都全部符合三道红线要求，是民营房企中首批全绿达标者。
听在华宇的朋友介绍，在很长一段时间内，华宇都 用60%的负债率，40%的存贷比，严苛的速动比和流动比管束自己 ，严控杠杆。
2017年，国家明确房地产降负债的主基调，而本身就低杠杆运营的华宇，在别人过冬时迎来了自己的春天。
也是从那时开始，华宇凭借自身优势，广泛开展合作，迅速推动全国化布局。
2020年华宇四大集团总资产突破1000亿 ，其中经营收入超800亿，三年复合增长率40%。
从战略布局看，目前华宇在深耕西南的基础上，在长三角进入了浙江、江苏、安徽等地，华东站稳了脚跟，在华南也拿了几块不错的地。
涛哥去看过华宇在重庆的一些项目，做的还是相当不错的，重庆的房企的产品力拿出来还是能打。
重庆华宇御临府实景
从人才方面看，作为近40年历史的企业，华宇总体的企业文化还不错，团队相对稳定， 老员工特别多，据说超过20年工龄的老员工有100多人。
近几年，华宇开始积极吸引外部优秀经理人加入，推动组织人才升级，很多30强房企背景不错的人才都被其纳入麾下。
涛哥跟华宇的朋友聊了下，他们今年内部销售压力还是很大的，不过好在一直 没有借高杠杆，外部债务压力倒不重，所以还能平稳经营。
我估计这也是萧睿这样高量级的经理人选择华宇的原因，毕竟已经经历过爆雷房企，再选择一定找稳健的。
这也是呼应了涛哥开头所说， 当前没上市的房企，比上市房企轻松很多。
除了华宇之外，像上海的中奥地产，涛哥之前跟他们聊也是说过去主要靠自有资金，债务不高，所以目前还能平稳活着。
正所谓成也萧何、败也萧何， 上市成就了一批千亿级房企，却也让他们陷入了爆雷的劫难境地。
说白了，还是太年轻，金融机构晴天送伞，雨天收伞，你好的时候上门来给你送钱，你不好了就堵在门口抽贷，加速死亡。
最后反而是那些冷静、不骄不躁、 坚持低负债发展的企业，成为跑到最后胜利的乌龟。
关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。
