高格：挖掘商办市场潜力，探索行业新发展模式
近日，第四届中国商业地产品牌建设论坛暨2022中国商业地产投资专业展览会在北京举行。
论坛聚焦商办地产行业的发展进程。一方面，深入分析商业地产市场现状，寻找新思路和广泛深入的合作机会；另一方面，促进商办地产品牌建设，提高品牌价值积极性，以品牌正能量引领行业规范和创新。
商办地产面临五大趋势：一是从增量时代转向股票时代，二是从重发展转向重经营，三是从资产增值转向资产管理，四是从规模转向盈利，五是从广泛经营转向精细经营。
存量时代行业迎来并购整合，行业分工专业化深化，将促进商业地产资产价值和行业效率的提高；同时，资产证券化和资产证券化将进入快车道，提高商办地产流动性，为其价值提升提供重要支撑。
今年上半年，高力国际对中国主要城市甲级写字楼市场进行了详细解读。他说，随着宏观经济的稳定和反弹，它将为写字楼市场的需求复苏提供保障。展望楼宇经济的发展，市场的中长期趋势仍需回归供需本质的两端。
随着产业结构调整的不断推进，商办地产正在不断调整和恢复。在战略、商业形式、产品、模式等方面不断突破创新。新商业、新办公、新园区的需求将继续增长，市场仍有巨大的发展空间和投资价值。
据统计局统计，今年上半年，全国商业用房和办公楼销售面积较高，分别为12365万平方米和3881万平方米。短期巨大的供应和库存去化仍是市场需要面对的考验。
总体而言，商办地产市场仍面临弱现实、强预期的局面。随着国内疫情的缓解，不确定性的下降，叠加“稳定房地产市场”预计下半年商业地产投资增速和需求增速将逐月修复。
