洪靖南/发自深圳
“现在这个价格就是冰点了，不到万不得已业主不会卖”，位于前海诺德假日花园附近德佑中介门店的小吴告诉记者。
根据中介小吴提供的数据，该小区的48m²户型已跌200万元，从去年2月参考价发布前夕830万的成交价，跌到了如今630万的成交价，同类户型从原来的16-17万元/m²跌到了12-13万元/m²。
前海二手房价格跌入冰点，新房项目入市临近。
据了解，前海妈湾近期将有两盘入市，分别是深国际颐城栖湾里和万科瑧湾悦，共计1005套房源，预计均价会参考招商领玺10.25万元/m²（毛坯）。
前海二手房价格回落至2020年水平
前海诺德假日花园是曾被“深房理”操控过的二手房之一，小区带南山实验集团荔林小学和南海中学，加之相比同年入伙的小区设计比较超前，受到不少年轻刚需的喜爱。
诺德假日花园 中房君/摄
去年以来，随着参考价的执行以及“深房理”的暴雷，该小区多次被曝降价潮。
中介告诉记者，今年以来，诺德假日花园48m²户型一套24层的房源成交价在638万元，一套28层的房源成交价在640万，另有一套50m²的13层房源成交价在650万元。
算下来，诺德假日花园48-50m²户型均价已在13万元/m²左右，这个价格大约回落到2020年的水平。
降价的不仅只有诺德假日花园，还有其他的几个前海“妖盘”，如：一套鼎太风华七期58m²“满五不唯一”房源报价630万元，一套中海阳光玫瑰园48m²“满五不唯一”房源报价600万元。
中介还透漏，以往这些盘放盘量、交易量都很大，但去年开始业主就开始撤盘惜售，成交量就淡了下来。
以诺德假日花园为例，今年1-8月份48-50m²户型只成交了3套，另外66m²户型成交5套，80m²户型成交4套。
“现在业主都不想在低谷期把房子拿出来卖，除非资金实在扛不住”，中介告诉记者，现在就有一套主卧朝花园的50m²特殊房源报价660万元，如果实在卖不出去就会走法拍流程。
2个新盘1005套房即将入市
二手房有“笋”可以捡，前海新盘也即将在8、9月份就会接踵而至。
据悉，深国际颐城栖湾里预计将在本月入市，目前项目展示中心已开放；而一路之隔的万科瑧湾悦将在9月开盘（具体要看住建局公示）。两项目价格参考附近招商领玺备案均价10.25万元/m²（毛坯）。
两个项目都是位于前海妈湾的深国际“前海颐城”地块，靠近地铁5号线铁路公园站，紧挨商业街区“前海·印里”。
深国际颐城栖湾里及万科瑧湾悦地块法则图
地块一期为颐湾府，二期为开发商自行开发的深国际颐城栖湾里，三期和四期则是深国际和万科合作的万科瑧湾悦，据悉万科占60%的股份以上。
颐湾府实拍 中房君/摄
记者走访项目附近发现，目前周边生活氛围尚不浓郁，刚刚开业的前海·印里稍显冷清。
前海·印里实拍 中房君/摄
值得注意的是，片区内私立学校居多，如：荟同学校、哈罗礼德学校前海校区等，附近九年一贯制公立学校尚在规划当中，还未建设，建设周期尚不确定，如果业主上公立学校存在不确定性。
在自然资源方面，附近就包括铁路公园（建设中）、月亮湾公园、前湾河水廊道公园，丝路长廊，大小南山等。
1. 深国际颐城栖湾里：物流企业的首个房地产项目
项目偏改善型，容积率低至2.56，仅有352套，密度之低在前海稀缺。
其户型为117m² -121m² -123m²三房两厅两卫，以及262m²四房两厅两卫，其中262m²大户型景观突出，可看前湾河水廊道公园。
此外，项目车位比充足，可以做到1:1.6，共计565个车位。
值得注意的是，深国际是深圳唯一一家以交通物流为主业的国有产业集团，颐城栖湾里是深国际操刀的第一个住宅项目。
由于是开发商自留开发的地块，算是小片区内位置最好的，项目没有人才房，一三四期区隔开了写字楼集群和月亮湾大道的影响。
项目沙盘 中房君/摄
2. 万科瑧湾悦：“瑧”系列，115m²可做四房
项目产品是万科的“瑧”系列，在深圳的“瑧”系列就包括：福田中心的瑧山府，深圳湾中心的瑧湾汇，前海中心的瑧山海。
相比于深国际颐城栖湾里117m²做三房两厅两卫，万科瑧湾悦的最小户型115m²可以做到四房两厅两卫，户型实用性上更胜一筹。
项目共有两个户型，分别是115m² 四房两厅两卫和170m²四房两厅三卫。
项目有5栋住宅，1栋公寓，1栋人才房，其中住宅套数653套。
项目沙盘 中房君/摄
开发商：或将摇号且严查资金
作为“特区中的特区”，前海住宅能有多受欢迎，在8月4日深圳第二轮供地情况就可见一斑。
前海T102-0410宗地是该轮土拍中最受追捧的地块，触顶最高限制地价和最高配建面积，共有8家开发商参与摇号，最终被招商拿下该宗地块。
尽管现在是弱市，但前有开发商争抢，购房者热度预计也不会太低。
回顾前海上一次开盘，是在2021年12月的润峯府，当时开发商审核资金较严，共有1728批选743套房。
万科和深国际的销售均表示，两个项目大概率是会摇号，并且对于资金的审核（首付款和半年流水）也会比较严苛。
如今，深圳新盘去化困难，不少开发商已经开始转介、打折等营销操作，前海项目能否让深圳楼市重燃一丝热度令人期待。
另外，据记者统计，除深国际颐城栖湾里和万科瑧湾悦之外，前海还将会有四个项目住宅项目将入市。
前海住宅项目分布 中房君/绘
