问：签订房屋买卖合同的时候要注意什么
律师解答：
房价居高不下，购房者在签订购房合同时不能大意。签订购房合同注意事项如下：1、首先要确认开发商是否有五证或卖方是否是合法的权利人。2、使用规范的合同文本，建议采用，不要随意修改示范文本，并根据文本中列出的条款认真填写，了解条款的具体方向。3、检查相关证明文件购买期房时，检查开发商是否有预售许可证，购买现房时，检查开发商是否有大产证和新建住宅交付许可证。四、购买期房时应注意合同建筑面积的约定；在填写暂测面积时，除了填写总建筑面积外，还应填写套内面积和公共分摊面积。5、购买期房合同应约定交付条件和交付期限；6、签订合同时注意检查房屋质量；7、签订合同时明确物业管理事项；8、注意合同文本中补充协议的内容；购房者应警惕一些开发商通过补充协议取消示范合同文本中保护交易公平的条款，以减轻开发商自身的责任。9、注意合同约定中的违约责任；违约情况包括：买受人签约后要求退房或未按期付款；开发商卖房后要求买受人换房，开发商未按期交房；交房后面积变化超过约定范围的；质量不符合要求的；办理过户手续时不符合规定和约定。
相关法规
青岛市贯彻《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》
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