2022年8月4日，北京第一次楼市政策松绑，北京市住建委放出消息，昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地为全龄友好住宅项目试点，定向放松“认房认贷”。
紧接着就在今天，2022年11月8日，北京住建委再次发出通知， 经市政府批准，自本通知发布之日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。
这意味着亦庄台湖、马驹桥板块“双限购”正式取消。
购房人只需要满足北京市购房资格——京籍、北京市工作居住证、非京籍满5年社保或个税，便可购买台湖、马驹桥地区的新房和二手房。
直接利好台湖和马驹桥，尤其是台湖板块，这里不仅有轨道利好、学区利好、、产业利好、现在还有取消双限政策利好，可谓集万千宠爱于一身的地方。
对于台湖而言，不仅修建了17号线，目前北京最快的地铁之一，能直接辐射到国贸、望京等核心区域。
17号线北段2023年6月通车，中段2024年12月31日通车，将进一步利好台湖高端总部基地区域。
此外，还有开始招标的S6号线也将进一步利好台湖。
其实今年年初，北京公布的《北京市2022年重点工程计划名单》中就已经说明：今年将有“两条新线路开工”：M101号线和S6号线。
S6号线在桂语听澜旁边还预留了亦庄站，后期大概率会联通17号线，这样亦庄区域就可以直接坐地铁去副中心和两大机场。
除了轨道交通外，该区域的教育也得到大大加强。
不仅有 景山学校 ，还有 北京小学 和 北京八中 ，无一不是北京的名校，引进这么多优质的教育资源，除了通州也就只有亦庄了。
1月19日，北京经开区社会事业局与西城区教育委员会签订合作办学备忘录，正式敲定北京小学和北京八中。
现在再放开限购，意味着购买力得到大大加强，台湖这个区域几乎是国贸、亦庄刚需和初改的首选之地。
目前台湖还有尾盘 城市之光东望 和 桂语听澜 ，东望没啥房源了，如果对楼层不挑剔还可以考虑。
桂语听澜房源还稍微可选，最小103平三居，约550万-600万，128平四居750万左右了，改善的好选择。
与此同时，也直接利好马驹桥，有S6号线、现在也放开限购，而且马驹桥上车门槛低。
目前马驹桥在售新房有 金悦郡，72平两居300万左右就能上车 。
这波市场没抓住很快就过去了，北京大盘虽然一般，但是好房子真不等人，已经无数血淋淋的教训了。
