数据显示,上周(9.19-9.25)上海商品住宅成交面积约为30.49万方,环比增加3.88%; 成交套数2716套,环比增加3.59% ;基于上周中高端产品签约量大,因此受结构性影响成交 均价为59784元/㎡,环比上涨10.65%。
区域表现方面
近期个别区域表现非常突出,带动全市成交冲高,比如 排在榜单一二名的原南汇区和浦东区 ,共成交约11.93万方,占全市成交的39%。前期原南汇和大浦东表现相对活跃,供应量比较充足,因此这两周成交量都比较不错。
上周原南汇区和浦东区有四个楼盘签约量不错,均位列个案榜单前十,且招商璀璨公馆、港城悦庭位列面积榜单的第二和第三名。
排名第三的为青浦区, 成交4.7万方,上周青浦区有1个项目进入面积榜单,为象屿招商蟠龙府,且项目位于榜单的首位,共成交约4万方。
成交个案方面
呈现多点开花的局面,榜单中既有均价3字头的刚需项目,又有均价6万的改善项目,更有均价超10万的高端项目。
其中象屿招商蟠龙府上周签约418套房源,共4万方,居榜单首位,在大虹桥红利辐射下,徐泾板块的项目一直以来就炙手可热,象屿招商蟠龙府凭借着板块优势以及自身过硬的产品力,认购期间门庭若市,认购率高达416%,于开盘当日售完。
招商璀璨公馆以308套房源、3.9万方的签约成绩,居榜单第二名。9月19日,招商璀璨公馆加推,308套房源开盘当日实现“日光”,且在认购入围比为2的情况下,依旧取得了71.62的入围积分,妥妥的浦东“红盘”。
排名第三位的为港城悦庭,此次开盘项目一次性推出1224套住宅,认购率50%,自从供应量剧增以后,临港各片区的楼盘热度开始骤降,虽然有规划红利和人才政策的扶持,但是个别板块楼盘无法热起来。
供应方面
连续几周的供应热潮后,上周开盘数量略有回落,仅有5盘、套房源入市,但“红盘”并未缺席。其中,招商璀璨公馆实现售罄,周末开盘的虹桥璀璨公馆及海上溪云认筹表现也十分亮眼。
作为仁恒及华发联袂打造的产品——海上溪云,在产品品质上有了十足的保证,本次推出简约新中式合院以及城市低密墅居,也是备受青睐。
招商璀璨公馆坐落于“第四代国际社区” 森兰板块,板块内新房项目断供多年,核心住宅地块更是稀缺,且项目周边成熟的配套以及板块的升值潜力都为其售罄助力不少。
一直以来,大虹桥的项目都不愁卖,基本上每次开盘都是“抢房现场”,然而,上周却是冷热不均,虹桥璀璨公馆有1845组客户参与摇号,认购率高达271%,而龙信虹桥御澜却仅有93组意向认购,认购率63%。
市场分析
上海楼市近期有所分化,新房市场延续快速投放快速消化的格局,相比之下二手房去化速度比新房慢,新房已经成为牵制二手房价格快涨的有效手段。目前来看,新房继续凭借价格优势吸引买家,这一惯性还会延续。成交量能释放多高,则取决于后续第五批房源入市的速度。
