广州今年第三批集中供地来了！ 刚刚，广州公共资源交易中心公布今年第三批集中供地清单， 共出让20宗地，计容总建面约389万㎡，起拍总价538亿！ 地块将于10月10日起进行限时竞价。
本轮集中供地除了越秀区之后，其余各区均有货出让：荔湾2宗、天河2宗、海珠3宗、白云2宗、黄埔1宗、花都3宗、番禺2宗、南沙3宗、增城宗1宗、从化1宗。 值得注意得是，本轮集中供地有2宗“回炉地块”重新挂牌出让。其中， 天河育新街南路地块起始价从244171万元调整到206658万元，降了3.75亿；白云小坪村地块，起始价从136453万元调整到106685万元，降了2.98亿；
另有3宗退地的地块，分别为荔湾区新隆沙地块（前“地主”为华夏幸福）、番禺区的谢村居住及商务用地（前“地主”为恒大）、花都区的中轴线八地块一（前“地主”为富力）也降价出让了。
土拍规则与第二轮一样的方式， 取消“竞自持”环节，封顶之后直接摇号。
以下为本轮集中供地部分地块详情：
天河区出让2宗
育新街南侧AT0304011-1地块 土地用途：居住用地（R） 占地面积：32902.51㎡ 计容建面：63836㎡ 起始价：206658万元 起始楼面价：32373元/㎡ 地块位于智慧城核心区中部，华观路以北，靠近21号线天河智慧城站。规划中0号线及30号线将在此设站。
地块俯瞰（图源：房天下广州）
值得一提的是，育新街南侧的AT0304011-1地块，即2021年广州蓝皮书中的东大湖地块的其中一个分地块。此前在本年度第二次土拍中无人报名而流拍。本次重新挂牌出让起始价从244171万元调整到206658万元，降了3.75亿。
地块往北是火炉山森林公园，东侧紧邻东大湖。周边最近的项目是慧源山庄，慧源山庄此前在售的小户型产品，房价已去到5.8万/㎡。
广园快速以北、珠吉路以东AT1005011、AT1005019地块 土地用途：二类居住用地（R2） 占地面积：41363.84㎡ 计容建面：82354㎡ 起始价：321118万元 起始楼面价：38992元/㎡
该宗地为沥青搅拌厂地块，位于吉山更新片区范围内，天河智谷片区东侧，属于智慧城板块。按照规划条件，地块竞得人需进行土壤污染修复，并配建幼儿园、市政道路等。
地块周边有公园绿地、水域等，自然资源丰富，环境优美。目前，距离地块最近的一手项目为珠江花城，在售主力产品为建面约117㎡-140㎡四至五房，均价6.5万/㎡。
荔湾区出让2宗
珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块 土地用途：居住用地（R）;二类居住用地（R2）、商业用地（B1）、商务用地（B2） 占地面积：133058㎡ 计容建面：200576㎡ 起始价：385828万元 起始楼面价：19236元/㎡
据悉，该地块即荔湾区白鹅潭板块的新隆沙地块。此前华夏幸福已建成一部分未封顶住宅建筑。 AF020119地块
2022.3.9拍摄（图源：房天下广州） 图源：房天下广州
据出让公告， 地块需满足的其它出让条件如下：
1、竞得人须按规划和《广州市保障性住房及人才公寓建筑设计指引》（2022版）要求配建AF020108地块（安置房地块，按出让方式办理不动产登记），建成验收合格后移交并首次登记给广州市荔湾区土地开发中心。配建安置房接收部门按1500元/平方米标准（按AF020108地块计算容积率建筑面积计算）向受让人支付配建物业建设劳务费，该费用在配建安置房竣工备案后30日内一次性支付。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市荔湾区人民政府指定部门签订AF020108地块的建设合同，提供安置房设计方案并取得广州市荔湾区人民政府指定部门同意，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。
2、竞得人须按规划配建AF020118地块（体育与公交场站混合用地）和AF020109地块（中小学用地）及核心区AF0201单元用地范围内的市政道路和公共绿地（涉及的芳村大道及珠江隧道芳村出口路段除外），建成验收合格后无偿移交给广州市荔湾区人民政府指定部门。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市荔湾区人民政府指定部门签订AF020118地块（体育与公交场站混合用地）和AF020109地块（中小学用地）及核心区AF0201单元用地范围内的市政道路和公共绿地（涉及的芳村大道及珠江隧道芳村出口路段除外）的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。
3、竞得人须负责组织落实AF020114、AF020133地块范围内4处文物的迁移迁建和修缮，迁移迁建和修缮方案须报文物、规划等相关部门审批，迁移迁建和修缮验收合格后无偿移交给广州市荔湾区人民政府指定部门。
4、该地块部分有在建的建筑物，竞得人须按AF020112、AF020119地块已取得的包含但不限于规划、建设等批复文件实施建设，竞得后按出让合同约定及相关规定办理文件更名和新发。
荔湾区芳村大道南以东地块 土地用途：居住用地（R）、商业用地（B1）、商务用地（B2） 占地面积：400249.47㎡ 计容建面：979655.38㎡ 起始价：1876041万元 起始楼面价：19150元/㎡
该地块为广船二期地块，是本轮土拍中的“巨无霸”，出让总体量近98万平，起拍总价高达187.6亿元。
这意味着什么？
只要地块成功出让，即使是底价成交，也能刷新广州总价地王排行榜。
据了解，广船地块二期，规划提出，将结合鹤洞东站进行站城一体化TOD开发，打造新一代城市商务商业文化综合社区。与此同时，对广船原有的船坞船台进行活化利用，打造滨江船厂原址主题公园。
地块位置图
海珠区出让3宗
金辉路39号AH100129地块
土地用途：二类居住用地（R2） 占地面积：10215㎡ 计容建面：35662㎡ 起始价：105808万元 起始楼面价：29670元/㎡
据悉，该地块前身为工业大道南907号化学试剂厂部分用地，后经调规变为住宅用地。
工业大道南907号化学试剂厂规划草案
项目地处海珠创新湾，距离广佛线石溪站仅300多米，距离地铁二号线东晓南站600多米，位置优越。
值得一提的是，项目1.5km范围内，围绕着已经成交的地块有：江泰路地块 （4.5万/平，中海） 、蚝壳洲地块 （3.6万/平，中海） 、石岗路地块 （5.1万/平，中海） 、南洲地块 （3.9万/平，中海） 。
广州大道南788号一期AH031525地块
土地用途：二类居住用地（R2） 占地面积：13134㎡ 计容建面：30735㎡ 起始价：121656万元 起始楼面价：39582元/㎡
地块处于“中大国际创新谷”规划范围，东临广州大道南，距离地铁8号线鹭江站800多米，3号线大塘地铁站1.9公里，还有在建的11号线，位置优越
图源：广州房小咖
据悉，地块周边新房稀缺，叠彩园和逸景翠园都是将近20年的二手房，售价5.6万/㎡左右。
所以地块可以承接片区的新房需求。
洛溪桥西侧AH101728地块 土地用途：二类居住用地（R2） 占地面积：17543㎡ 计容建面：41981㎡ 起始价：154170万元 起始楼面价：36724元/㎡
地块处于海珠创新湾的沥滘片区，西北侧500米处就有广佛线与2号线的交汇站——南洲站。
项目西侧是海珠创意以产业园和BIG海珠玩艺术园区，东侧则为海珠儿童公园、海珠妇儿医院。
在规划条件里，项目本身需要配建10%的政府性房源，并无偿移交。
若刨除政府性房源的配建成本，封顶时项目的楼面价将直冲5w+。
番禺区出让2宗
谢村居住及商业商务地块
土地用途：商业用地（B1）、商务用地（B2）、二类居住用地（R2） 占地面积：577731㎡ 计容建面：657300.35㎡ 起始价：315535万元 起始楼面价：4770元/㎡
该宗地为恒大足球场地块。
2020年4月，恒大以底价约68亿获取番禺谢村体育设施和产业配套地块，并宣布将耗资120亿打造可容纳约10万人的足球场，于今年投入使用。
据当时出让条件，整个项目由3宗商业＋1宗产业地块组成；商业地块已经建起部分公寓，即恒大冠珺之光；产业地块则用于建设足球场。
但因传出恒大因资金链断裂项目停工摆烂的信息；今年3月又传出项目将由城投接手的消息。
图源：房天下广州
--THE END-- 来源：广州公共资源交易中心、拆神、 广州房小咖
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