近日，李嘉诚在北京的最后一个豪宅项目“御翠园”悄悄开盘了。据悉，李嘉诚旗下和记黄埔于2001年拿下该项目所在地块，至今开发周期已达21年。而最新10万元每平的吹风价，比当年1750元的拿地价增长了超50倍。
继越南投资失利，英镑贬值被套牢后，李嘉诚将压了21年之久的豪宅项目搬上货架，背后传递出什么信号？
公开资料显示，御翠园位于北京朝阳区姚家园路，靠近望京、国贸等商务办公区，素有“CBD后花园”之称。不过21年前，这里还相当冷清。当时，李嘉诚看中了这一地块，以7亿元摘下40万平方米的姚家园地块，换算下来楼面价约为1750元/平方米。
但在拿地后的几年里，项目迟迟没有动工，一直到2004年“831土地大限”的最后一日，李嘉诚的和记黄埔才正式签订开工合同。2年后，一期工程开盘均价9000元/平方米，相比楼面地价已溢价不少。
首期开盘获利后，李嘉诚继续维持慢开发节奏，静待楼市深度催熟。2011年，李嘉诚迟迟推出2期项目，当年的成交均价已涨至2.9万元/平方米。
而直到上个月底，御翠园余下项目才正式推向市场，最新吹风价高达10万元/平方米，与当年1750元的拿地价格相比，足足增长了超50倍。同时，销售价也比2005年首期价格涨了10倍有余。
“囤地捂盘”这套商业打法，是李嘉诚在内地开发楼市的惯用计俩。纵观李超人在内地的40多个项目，开发周期基本都相当漫长，少则3、5年，多则20年有余。如今，李嘉诚在北上广等一线城市，仍有囤地十余年的楼盘在售，正持续缓慢处理内地存货。
最早一批开发，最后一个开盘，期间只需等待房价上涨周期，从而坐享土地升值溢价，这让李嘉诚在内地赚得盆满钵满。而李嘉诚之所以能一块地皮捂盘21年，正是钻了当年拿地开发没有太详细政策的空子，所以官方也拿他没办法。
资本永恒逐利。吃尽内地的房市红利后，李嘉诚敏锐嗅到房市的微妙变化，自2013年就开始抛售广州西城都荟广场等内地房地产资产，套现上千亿，美其名曰“做生意不赚最后一个铜板”。
之后李超人跑到英国、欧洲“买买买”，利用房产积累的海量资金，进行多元化转型，在全球布局电信、港口、能源、航运等产业。
其中，颇值一提的有生物医药产业。除了早早创立和黄医药，抢先押注大健康赛道。近年来随着年事已高，李嘉诚除了坚持节欲，规律饮食和作息，还格外关注抑衰科技。2017年，李超人亲自赴美考察，意外收获一类前沿“若返”类抑老分子，试用后直言“变成后生仔”，同年旗下维港投资斥2500万美金投资入股，打出“超人都有食”标语，一度引发热潮。
查阅《Nature》等论文资料可见，该种起源于哈佛的“若返”天然分子，通过干预端粒、细胞等机体底层指标，维持甚至逆转其健康状态，进而延缓老化进程。在东京大学开展的一项临床试验中，65岁受试体经该物质干预后，肌肉、运动耐力等老龄指标数据逆转了28%，相当于健康活存期拉长3成。
李超人到90岁才退休，如今94岁依旧宝刀不老、纵横商海，与他同龄的富豪李兆基却许久未露面，外界传闻或与常年服用该类科技相关。“若返”这类分子剂的市场表现也没让李嘉诚失望，根据中信证券报告，以“若返”为代表的衰老干预市场将达千亿规模，经京东等平台进入内地后，触及一二线城市百万高净值人群，成为不服老人士留住青春的秘宝，还多次在双十一预售中被热抢。
据分析人士透露，李嘉诚选择此时清理在京最后项目，一方面是看到房价增长乏力，另一方面也有周转资金的需要。
今年受全球经济大环境影响，李嘉诚的投资颇为不顺利，先是4月进军越南房地产，但后来传出在越牵线人被抓，这极大波及到了李嘉诚在越南的投资进程。而9月底，英政府激进减税方案导致英镑大幅贬值，这让重仓英国的李嘉诚损失惨重，一天之内财富蒸发100亿，想要离场也没那么容易。
流年不利，越南栽跟头、英国被套牢。所以，李嘉诚此时出售豪宅项目，回笼资金，也就不难理解了。不得不说，李嘉诚到最后的“压舱石”还是房地产。
李嘉诚至今已有10年没在内地拿地皮了，最后一次拍地还是在2012年。今年5月份，和记黄埔曾参加广州首轮集中供地，虽然最后没能竞得土地，但一度引来外界猜测李嘉诚将重回内地。对此，你怎么看呢？
