在进入到2022年后，房子就开始卖不动了。不仅是开发商的销售业绩下降了47%。而且，二手房的挂牌量也出现了大幅增长。数据显示，已经有13个城市的二手房挂牌量超过10万套，其中包括重庆、武汉、青岛、成都、佛山、苏州、杭州、广州、沈阳、哈尔滨、济南、天津等重点城市。
面对现在新房和二手房都出现了卖不动的情况，有专家就提出新的建议，现在应减少首付，延长贷款时间，比如从目前的最长贷款30年变成40年，这样可以给年轻人减负。不过，这位专家的建议，很快就遭到了网友们的“一致批评”。
不少网友表示，现在应该给年轻人提供更多的廉租房、共有产权房等，以及逐步下调过高的房价。而降低首付比例，将贷款延长至40年，根本无法降低年轻人的买房成本。 那么，这位专家所说的，降低首付比例，并将贷款延长至40年，以减轻年轻人买房压力是否可行呢？答案是不可以，主要有以下三个方面的原因：
第一，中国年轻人在掏光了父母所有积蓄，才勉强贷款买房，平均买房年龄是27岁，如果把房贷延长至40年。这意味着，等到你房贷还清之后，就已经是67岁的耄耋老人了。而且，还要在60岁以后继续拿着退休金来还房贷，要知道多数人的退休金仅够维持基本生活，想让老人用退休金去偿还沉重的房贷，这根本不现实。
第二，专家的建议充满着诸多的不确定性。降低首付比例，把贷款延长至40年，这个建议从表面上看能够降低年轻人的购房压力。但是，我请问大家，谁能保证这40年的时间里，购房者就不会面临失业、以及收入不会减少？而且，人生最赚钱的黄金时段就是30-40岁之间，超过40岁之后，人的赚钱能力就会呈现下降的趋势，届时偿还房贷的压力也会越来越大。
第三，专家的建议并没有实质性地降低购房者的成本，而且让购房者用尽一生只为买上一套房子。从表面上看，降低首付比例，以及房贷延长至40年。购房者首付压力减轻了，每个月的还贷压力也减轻了。但实际上，房子的总价并没有变，而且延长房贷期限，就是让购房者去偿还银行更多的房贷利息。此外，专家建议降低首付比例，这也会大幅增加金融机构的房贷风险。
之前有专家提出建议，通过降低首付比例 、拉长贷款时间等方式来鼓励年轻人买房。但实际上，这种做法并不可取：1、房贷40年，这个时间跨度实在太长了。这意味着，购房者在退休后还要继续还贷，而退休后的收入大幅减少，支撑不了房贷重压。2、房贷40年这段时间之内，谁也不能保证不发生失业或收入下滑等变故。3、专家的建议并没有降低购房者的成本，反而还让银行收取更多的房贷利息。所以，当务之急是要降低高房价，以及给年轻人提供更多的保障房，这样才更加靠谱一些。
