高格：如何破局商业地产存量市场
7月28日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要保持安全底线。其中，要稳定房地产市场，坚持住房不投机定位，充分利用政策形势，支持刚性和改善住房需求，巩固地方政府责任，保障建筑交付，稳定民生。中央政治局会议对房地产市场的要求为未来促进房地产市场稳定健康发展指明了方向。
随着我国经济复苏发展和产业结构调整的不断推进，商业地产正在不断调整。在复苏过程中，我们将在战略、商业形式、产品、模式等方面不断突破创新，新业务、新办公、新园区的需求将继续增长，市场仍有巨大的发展空间和投资价值。
今年下半年，对于商业地产来说，提高产品能力、品牌能力和运营能力是打破股市的关键，尤其是在行业高质量发展的要求下。
新办公
2022年，办公楼市场告别强劲井喷的热需求，回归正常，底部空间稳定变化。一季度，受经济形势和部分重点行业监管严格影响，办公楼市场租赁需求放缓，净吸收量下降，但仍保持稳定发展趋势。第二季度，由于重点城市反复受到疫情影响，经济增长放缓，市场活动一度停滞，遭遇“倒春寒”复苏势头也蒙上阴影；6月，随着疫情得到有效控制，写字楼市场活动逐渐恢复。
在大宗交易方面，由于一、二季度一线城市受到疫情干扰，整体营业额较去年同期有所下降，市场略显平淡。其中，来自互联网、科技和能源行业的自用买家表现突出，纷纷购买总部大楼，成交比例较往年有所上升。
今年上半年，办公楼行业为疫情防控和稳定经济做出了重要贡献。办公楼作为防疫链的重要组成部分，不仅需要配合封控期间的管理要求，还需要在复工后的正常管理中到位，创新防疫措施，在防疫和复工安全中发挥积极作用。同时，不少商业建筑响应政府要求，呼吁为租户减租，有效缓解企业困难。
总的来说，虽然上半年受到多种因素的影响，但行业供需基本面依然稳定。房地产新闻指数预计，在疫情平静的基础上，随着下半年国民经济的稳定和复苏，以及稳定经济一揽子政策措施的支持，抑制需求将得到释放，办公市场经历“黎明前的黑暗”之后，将强势重启，再次迎来复苏“曙光”。
由于上半年新一轮疫情反复因素的影响，商业地产市场整体下滑明显，经济支撑疲软，市场需求急剧下降。目前，商业地产市场仍处于供需僵持的博弈阶段。虽然疫情的改善使下半年市场需求预期回升，但短期商业地产市场库存高，行业利润微薄仍未改善。总体而言，商业地产市场仍面临弱现实，预期强劲。
随着国内疫情的缓解，不确定性下降，叠加“稳定房地产市场”预计下半年商业地产投资增速和需求增速将逐月修复。
