自从2021年下半年之后，国内房子是越来越不好卖了。除了新建商品房销售大幅下滑之外，二手房市场前景也不乐观。截止2022年一季度，我国二手房挂牌量超过10万套的城市就达到11个，这些城市包括杭州、重庆、天津、成都、沈阳、武汉、南京、苏州、西安、广州、哈尔滨，其中杭州更是达到了惊人的22万套。
导致房子越来越不好卖的原因有两个：首先，受到房地产持续调控的影响，国内的房价开始出现了松动。资料显示，在4月份70个大中型城市中，新房环比下跌的城市达到了47个。而二手房价格环比下跌的城市达到了50个。很多炒房客都是买涨不买跌，一看到房价下跌的城市越来越多，就开始看空未来房价。
再者，今年受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，很多有钱人手头的流动资金越来越紧张，为了回笼资金，就开始抛售名下二手房产。与此同时，很多企业都在裁员降薪，不少职工下调了对未来收入的增长预期，放弃了原来的购房计划。
面对现在国内新房和二手房市场的持续低迷的情况，房产专家提醒大家，国内各城市的房价开始出现分化，一些品质较差的房子未来会出现大幅贬值，甚至会陷入无人接盘的困境。20年后，这3类小区很可能沦为“贫民窟”，内行人早已经在稍稍的“抽身”了。那么究竟是哪3类小区呢？
第一类，房龄较老的高层住宅
过去很多人都喜欢购买高层住宅，但是房龄较老的高层住宅却很让人头疼，会渐渐沦为“贫民窟”。一方面，高层住宅主要依赖于电梯出行，但是房龄较老的高层住宅的电梯由于年代久远，经常容易坏，给住户带来很大的麻烦。这就需要经常维护和修理，高昂的费用都要由住户来承担。很多住户并不愿意承担老电梯的维护费用，就选择了搬离老式高层住宅。
另一方面，房龄较老的高层住宅将来要想拆迁都很难。由于拆迁成本太高，开发商是不愿意碰这样的高层住宅的。因为，高层住宅最大的问题是，所占的面积并不大，但是上面却住着大量的住户，如果开发商要动高层住宅，这个拆迁成本会高得惊人。
第二类，远郊的房子
很多人贪图远郊的房子价格便宜，就买了下来，但是远郊房子贬值的速度会远比市中心房子快。主要也有以下几个方面的原因：一方面，远郊的房子出行极为不方便，附近公交和地铁站点都很远，从家里跑到市区去办事，来回就要好几个小时。
其二，远郊的房子周边的配套设施比较少，学校、超市、医院等都集中在市区，万一家里有人生急病要送医院治疗， 附近连个医院也没有，这样很可能会耽误最佳的治疗时间。这样的房子将来不仅会大幅贬值，要想卖掉都很难。
第三类，20年房龄以上的老房子
很多年轻人为了贪图便宜，往往购买了20年房龄以上的老房子。这类老旧小区人来人往非常复杂，小区的保安比较松懈。而且20年房龄以上老房子墙面脱皮，内部各种设施都已经老化，房型在设计上面也缺乏人性化，远不及新房住得舒适。而且，购买20年房龄以上的老房子不是贷款批不下来，就是首付比较大幅上调。所以，20年房龄以上的老房子最好也不要涉及，这类小区未来很可能会沦为“贫民窟”。
