这两天房地产出了大量的宏观数据，今天用数据说话，大家自己看，内容非常干，所以发晚了，对你了解楼市的整体大面极有帮助！
先说和市场面相关的70城数据。
12月，70个城市的新房、二手房平均环比依然在下跌，这和前几个月一样。
新房价格下降的城市由11月份的51个，变成了12月份的55个；
二手房价格下降的城市由11月份的62个，变成了12月份的63个。
其实70城数据是很有价值的，你可以不参考绝对值，但是可以看到趋势。
从2022年6月份开始，国家统计局的数据，每个月都会新增几个房价下降的城市，大家要注意长期、持续下跌的城市。
因为这类城市的房子会被越来越多的人抛售，房子会越来越卖不动。
从11月份之后，房地产的利好政策还是有些影响的。
因为12月份体现的数据有变化了。
最明显的变化是连跌3个月的一线城市新房，已经不再跌了。而且70城数据还可以决定城市的利率。
因为之前出了一个新的政策：
1月6日，央行、银保监会发布通知，建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。即新房价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
所以，这次的数据公布之后，大家有35城的房贷利率可以自由下调。
主要是集中在二三线城市,包括：
二线城市14个： 天津、长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、兰州。
三线城市有21个： 牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、济宁、吉林、徐州、金华、常德、韶关、桂林、唐山、惠州、锦州、温州、宜昌、丹东、蚌埠、襄阳。
很显然，四个一线城市都不符合这个政策范围。
一线城市中，北京、上海新房价格环比涨0.2%和0.4%，广州、深圳环比跌0.4%和0.3%。
现在是个一线城市已经非常稳定了，基本上，都不用太担心房价了。
现在你想想啊，政策面在不断释放强化房地产的信号，经济基本面也在好转。
这种积极的变化最近也传导至二手房市场了， 元旦期间，四大一线城市中的北上二手房成交回温明显。
尤其是北京啊，我看光是成交量，单单贝壳，1月上旬日均二手房成交量是去年12月的两倍了，大伙想买北京的一定要密切。
一线城市的楼市向来是很稳的，现在广深经过一波跌幅，相对也已经很稳了，现在一线想跌下去，也确实不容易了。
我看了下整体全国一二线城市的房价，排名前十的是：
这个数据的绝对值我认为偏高。但是排名是大差不差的。
现在全国城市的房价均价， 我认为大概是621的分布 ，就是一线6万，二线大多数都是2W，其他是1W或者1W以下。
如果按照这样的全国格局看，其实二线的性价比非常高。
因为6W翻倍要到12W太难了，2W翻倍到4W则很容易。当然我说的是平均哦，你不能谈那些贵的板块。
另外现在的确出现些二线城市房价堪比一线的城市，比如厦门岛内，杭州，三亚，这三个城市因为尤其各自的特点，的确房价不便宜。
文末我放个投票，大家来判断下。
再给大伙分析房地产的供给需求两端的数据，昨天才出来的。
先看供给端，2022年，全国房地产开发投资13.29万亿元，比上年降了10%，创下了年内的最新低。
注意！这是近十年以来，全国房地产投资首次出现的负增长。 即使是2015年去库存的时候，开发投资仍然增长了1%。
终于，开发商造房子的热情降下来了。
这个原因我相信大家都知道，开发商都缺钱啊，去年一个个都在忙着暴雷，也不拍地，肯定就没那么多开发量啊。
前些天我在微信朋友圈放了一张图，这张图大家自己感受下。点评我在朋友圈已经说过了。
再从需求看， 全国商品房的销售面积和销售额也都还在探底。
整个2022年，商品房销售面积比上年下降了24.3%，销售额比上年下降26.7%，待售面积比上年增长10.5%。
2022年，大家知道我们卖了多少钱的房子吗？
卖了13万亿。
而前年2021年，我们卖了18万亿的房子。
所以，基本上可以确认，18万亿这个销售额一定是未来几年的绝对的光明顶。
来源：丁祖昱评楼市
单看销售额可能没有对比的意义，毕竟房价现在已经很贵了。
都说2022是过去十年最惨，但是我们跟过去最惨的一年2015年来对比，发现销售面积居然还略高于2015年。
这么一对比，发现2022的楼市好像也没有大家说的那么惨，都是喊得凶，都说没人买房了，可从全国范围内，大家还是用真金白银，消费了比2015年还要多的平米数。
这个成绩单好像也没那么差。
看了这些数据，大伙明白了什么逻辑没？
第一，从需求端看，其实2022年并没有很惨，不少人还是在买房，而不乐观的正是开发量，是需求端，不开发就无法拍地，而这个数据才是各个地方直接关心的。
第二，2023年显然要比2022年的所面对的环境确实在变好，不管是政策面，还是楼市供需面，都发生了逻辑上的变化。 详细的变化逻辑我发在微信朋友圈了，加了的自己去看下吧。
虽然2022跟2015年有很多地方类似，但是2023年想重复2016年那种夸张的走势，一定是不可能的了。
