这是Spenser的第1312篇文章
买房的人，最怕的是楼房烂尾，最想吐槽的就是公摊面积。
明明交了100平房子的钱，到手却能缩水起码20平米，换谁都感觉自己花了冤枉钱。
大家吐槽了20多年，但公摊这事一直是我国特色，哪怕公摊的创始地香港已经在9年前取消了公摊，内地还是坚持不动摇。
不过，现在准备买房的人似乎看到了点潜在的曙光。
几天前，内蒙古住房和城乡建设厅表示，将要取消公摊面积，并要将这一提议上报给住建部。
公摊是不是即将成为历史了？
1
其他国家都没有公摊面积这一说，日本甚至于会买房子送阳台，而公摊这一奇葩的现象，首创于我国香港。
上世纪五六十年代，香港的住宅一般都是按照整栋或者整层出售，这显然不是普通老百姓能买得起的，只能是有钱人买下一栋，然后出租给普通人。
但有钱人毕竟是少数，所以地产的行情就好不起来。
1954年，霍英东买下了香港的香槟大厦，他想要打破整栋或者整层出售的惯例，以户为单位卖给买家。
但问题来了，楼梯、大厅、过道、花园这些公共区域的建筑成本怎么算呢？
于是霍英东一拍脑袋，干脆平分给各个业主，把成本转嫁到业主身上，公摊面积就这么来了。
后来中国人都骂李嘉诚，说是李嘉诚发明了公摊，这确实有点冤枉他了，始作俑者，应该是霍英东。
等我国开始有了商品房经济，众所周知，我国人口密度大，刚改开的时候上海人均居住面积还不到4平米，像欧美那种家家大豪斯显然不现实。
于是，内地的地产商也师从于同样人烟稠密的香港，盖高楼，高楼里一大堆住户。
就这样，也把公摊面积学来了。
但植入之后，大家逐渐被这个公摊面积搞得叫苦不迭。
去年，青岛一个小区“盛大交楼”，但业主们看到期盼已久的房子，都傻了眼。
本来买了110平的房子，进屋一看，却小得可怜，甚至主卧连大点的双人床都放不下，实际测量一下，发现使用面积才60平。
剩下的50平，自然是被公摊了啊。
公摊面积超过46%，买房将近一半的钱都算成公摊了，谁不上火？
2
近些年，取消公摊的呼声愈演愈烈，但就是没啥实质性的进展。
有些人还说，取消了公摊，无非是把公摊的价格匀到了室内面积里，房价就涨了，所以取不取消都一样。
这其实是回避了根本问题。
因为对购房者来说，这还真的不是钱的事。
你买钻石，知道它贵，但因为它是奢侈品，所以你觉得值这个价，咬咬牙也就买了。
但你买了钻石后，发现里面有一半是玻璃，这你就觉得上当了。
一般业主都不懂专业测量的知识，所以对他们来说，最直观的就是我住的房子到底有多大，至于楼里的过道、楼梯，小区里的绿地和保安亭，绝大多数人都没那个心思和能力去测量计算。
也正因为如此，就给了开发商可以操作的空间。
每户给你少个三五平米，说是公摊了，你又没办法算出来是真正公摊了，还是开发商故意偷工减料。
而且物业费、取暖费都是按照建筑面积收的，也就是说青岛那个小区的业主，住着60平米的房，要照着110平交物业费和暖气费。
一户多出点，户数多了，开发商就赚了。
对开发商来说，公摊是钱的问题，对业主来说，这是公平问题。
而且，对已经买房的业主，自己承担了公摊的成本，而后来人没承担，这就跟刚买完的东西就降价似的，也让人心里不爽。
当年某楼盘降价，这对买房者是大好事，但已经买了房子的业主就砸了售楼处，没办法，这就是人性。
你要说房价下降是民意，那砸了售楼处的业主也是人民，他们的意见也是民意，放在公摊上同理。
所以公摊这事，有的想取消，有的想继续保持，有的想发扬光大，各方角力之下，就始终僵持着。
3
很多人迁怒于香港，感觉是香港的地产商把内地同行给教坏了，好的不学，学了一肚子阴谋诡计。
但话不能这么说，学可以学，但你学会了，也得有监管，否则肯定会无法无天。
拿预售制来说，也是从香港的炒楼花学来的，而且其实全世界都有预售制，各国的房企都需要预售来接上现金流，但到了中国，就各种烂尾。
主要就是监管问题，本来开发商不能乱动的钱，却可以随时取出来。
就像停贷事件后，郑州一银行面对业主的质疑，经理说开发商来提钱的时候手续完备，我也没理由不让人把钱拿走。
公摊也这样，其实国家对这个是有标准的，比如12层以上建筑，公摊面积最多24%。
但因为缺乏足够的监督，摊了多少，那就看开发商良心了。
可形势比人强，以前大家都想买房子，公摊面积大点就大点，捏着鼻子忍了，现在大家都不买了，着急的就变成地方政府和开发商了。
内蒙古这次提议取消公摊，八成也是急了，因为我国各地方政府非常依赖土地财政，越是没有什么大型企业，税收收不上来的，越依赖土地财政。
公务员的工资都是卖地卖出来的。
现在大家不买房，开发商就没钱买地，没钱买地，政府就没收入，政府没了收入，就没钱发工资。
于是当地政府只能拿出更大的诚意：亲，我要把公摊面积取消了哦，快买吧。
不过不管当地政府出于什么动机，取消公摊，对于大多数购房者来说，显然还是好事，假如真的取消了，也是老百姓们躺平之后倒逼政府做出的一个改善。
希望公摊面积真的取消，那真是一个好的开始。
END
